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Objekt-Nr.: 04 Kilian ETW Eckersmühlen_1,5 Zi_36qm_ | Scout-ID: 114244275

KILIAN IMMOBILIEN! 1,5 ZI. ETW IM 2. OG EINES 4-PART.-H. MIT 36 M² IN ECKERSMÜHLEN -ROTH! GARTEN*EBK

89.000 €
Kaufpreis
1,5
Zi.
36 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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71.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

SIE BEVORZUGEN KLEINE WOHNEINHEITEN?

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Dann ist diese neuwertige und exklusive 1,5 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 36 qm Wohnfläche und mit Einbauküche in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus mit eigenem kleinen Gartenanteil in sehr guter Lage von Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. An einer Nebenstraße als Ringstraße angelegt befindet sich das sehr gepflegte 4-Parteien-Haus. 

Zwischen der auf der rechten Seiten befindlichen Doppelgarage und dem Haus können Sie hinter einem absperrbaren Eisentor Ihren KFZ-Stellplatz erreichen.

Ihr Gartenanteil liegt auf der Westseite des Hauses. Von hier kommen Sie auch ins Haus. 

Es erwartet Sie ein gemeinsamer Hausflur mit Naturstein-Belag. In der zweiten Etage liegt die schnuckelige 1,5 Zimmer-Wohnung, die derzeit von den Verkäufern dieser Wohnung bzw. des Hauses selbst genutzt wird. 

Diese Eigentumswohnung wird Sie komplett begeistern!

Hinter einer Glastür befindet sich ein kleiner, gemeinsamer Windfang zusammen mit der anderen Wohnung auf dieser Etage.

Rechts im Windfang betreten Sie die Wohnung. Sie stehen in einer ca. 20 qm großen Wohnküche die eine Einbauküche hat und Platz für Wohnen und Essen bietet.

Selbstverständlich haben Sie hier einen hellen Fliesenboden der sich bis ins Bad erstreckt. Nur das Schlafzimmer hat Linoleum als Bodenbelag.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für ein 160 Meter breites Bett und hat schon einen tollen Einbauschrank.

Das große Tageslichtbad hat eine Dusche, ein Waschbecken, WC und Anschlüsse für eine Badewanne.

Hier werden Sie sich als Single oder Pärchen wohlfühlen.

Hier können Sie sich persönlich entfalten. Aber auch Mieter werden hier gerne anmieten und so erwerben Sie als Kapitalanleger eine tolle Wohnung.

Die Nachbar-Wohnung als Wohneinheit 1 wie die Wohnung im Obergeschoss als Wohneinheit Nr. 3 sind bereits verkauft. Die Praxis bzw. Wohnung im Erdgeschoss (Wohneinheit 4) wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Ab April 2020 wird die Zahnarztpraxis aufgegeben und die Praxis wird zu einer exklusiven Erdgeschoss-Wohnung umgebaut und dann verkauft.

Ausstattung

ALLGEMEINES

- 4-Parteien-Haus
- 3 ETWs und Zahnarztpraxis bzw. 4 ETWs
- WOHNUNG LAUT AUFTEILUNGSPLAN Nr. 2 mit 2 Zi. im Dachgeschoss (Miteigentumsanteile 9,77 /100)
- Wohnung laut Auft.-Plan Nr. 1 mit 2 Zi. im DG (MEA 21,84 /100)
- Wohnung laut Auft.Plan Nr. 3 mit 4 Zi. im OG (Miteigentumsanteil 37,44 /100)
- Wohnung im EG bzw. Praxis laut Auft.Plan Nr. 4 im EG (MEA 30,95 /100)
- Dachboden zusätzlich ausgebaut mit WC, Abstellraum und 2 Räumen, zugeteilt für Wohnung Nr. 1
- 4 Etagen plus Keller
- Massivbau
- Haus-Maße ca. 13,11 x 11,99 m
- voll unterkellert
- Wohnflächen Gesamt ca. 385 qm
- Nutzflächen Gesamt ca. 210 qm
- Grundstück 683 qm
- Erstbesitz aus 1996
- alle Eigentumswohnungen werden vom Eigentümer selbst bewohnt oder genutzt
- Gas-Zentralheizung
- Solar für Brauchwasser-Unterstützung
- 2. Kaminabzug
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Kellerwände mit Kalksandstein
- Außenwände mit Ziegel und Hochlochziegel
- Beton-Fertigteildecken
- Pfetten-Dachstuhl
- weiße Innentüren
- Haustreppen mit Stahlbeton und Hausflur mit Naturstein-Belag
- SAT-Anlage mit zahlreichen Fernsehanschlüssen
- zentrale Schließanlage
- Strom und Wasser getrennt


AUSSTATTUNG ETW Nr. 2 IM 2. OBERGESCHOSS

- 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 36 qm Wohnfläche
- Bezugsfrei nach Absprache
- mögliche Kalt-Mieteinnahmen mit Stellplatz ca. 400,- Euro pro Monat
- inkl. Einbauküche
- inklusive Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer
- modern gefliestes, großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Anschlüsse für Badewanne sind vorhanden
- einheitlicher, heller Fliesenboden 
- Schlafzimmer mit Linoleum


KELLER

- Haus ist komplett unterkellert
- alle Räume einheitlich und hell gefliest
- diese Wohneinheit 2 hat einen eigenen Kellerraum mit ca. 11 qm
- Gas-Zentralheizung VISSMANN
- Warmwasser und Brauchwasserspeicher
- allgemeiner Waschkeller mit Waschmaschinen-Anschlüssen
- Anschlussraum mit Sicherungskasten und 5 Stromzählern


AUSSENANLAGEN:

- liebevoll angelegte Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftswege
- eigener kleiner Nordwest-Garten 
- Gartenhütte aus Holz im Gemeinschaftseigentum
- gepflasterte Wege
- Tiefbrunnen im Gemeinschaftseigentum
- Gartenbewässerung GARDENA über Tiefbrunnen
- Hochbeete im Gemeinschaftseigentum
- Grundstückszäune im Eigentum
- neuer Metallzaun im Südwesten hälftig im Eigentum mit den Nachbarn
- Anbau an Garage im Gemeinschaftseigentum
- ein persönlicher Stellplatz im Grundstück
- Stellplatz muss mit 3.000 € separat erworben werden


WOHNFLÄCHEN

1,5 Zi. WHG IM DACHGESCHOSS (WOHNUNG 2)

DUSCHE / WC  ca. 7,83 m²
SCHLAFEN  ca. 8,65 m²
WOHNKÜCHE  ca. 19,35 m²

WOHNFLÄCHE WOHNUNG 2 DG  ca. 35,84 m²


NUTZFLÄCHEN

STELLPLATZ im Garten rechts  ca. 15 m²
GARTENHÜTTE ¼  ca. 3 m²


KELLER:

KELLER ca. 10,61 m²
FLUR (Gemeinschaft) ¼  ca. 3,5 m²
WASCHEN (Gemeinschaft) ¼  ca. 1,32 m²
HAUSANSCHLUSSRAUM  (Gemeinschaft) ¼  ca. 1,12 m²
HEIZUNGSRAUM  (Gemeinschaft) ¼  ca. 1,17 m²
WASSERSPEICHER UND TROCKENRAUM (Gemeinschaft) ¼  ca. 3,65 m²

NUTZFLÄCHEN KELLER  ca.  21,37 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 39,37 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Diese neuwertige 1,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 36 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit einem eigenen kleinen Gartenanteil befindet sich in einem 4-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Eckersmühlen - Roth.

Eckersmühlen mit ca. 2.800 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt. 

Eckersmühlen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule.

Gymnasium und Realschule gibt es in Roth oder Hilpoltstein.

Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.

Vom Haus aus ist die B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten ein extra Kasernen-Eingang vorhanden.

Die Staatsstraße 2220 führt nach Roth bzw. nach Hilpoltstein, die Kreisstraße RH 7 nach Wallesau. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Hofstetten, Wallersbach und Eichelburg.

Der Bahnhof in Eckersmühlen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie können auch in wenigen Minuten mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg – Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn. 

Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. 

Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. 

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. 

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die bekannte KULTURFABRIK, modernes Freibad, Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Eine bessere Infrastruktur können Sie sich nicht wünschen!

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine gepflegte und großzügige 1,5 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines neuwertigen 4-Parteien-Haus zu erwerben.

Ein eigener kleiner Garten, ein Stellplatz, eine hochwertige Ausstattung, eine Einbauküche, ein Einbauschrank im Schlafzimmer wie großes Tageslichtbad und ein persönlicher Kellerraum erwarten Sie.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. 

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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  • 91154 Roth