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Objekt-Nr.: 04 Kilian ETW_SC Limbach_4,5 Zi_122qm_ | Scout-ID: 114244103

KILIAN IMMOBILIEN! RENOVIERTE 4,5 ZI MAISONETTE-ETW MIT ca. 122 M² + EIGENEN GARTEN IN SC - LIMBACH!

349.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
122 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EINE KOMPLETT HOCHWERTIG RENOVIERTE UND NEUWERTIGE 4,5 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG?

ODER SIE SUCHEN ALS KAPITALANLEGER EINE IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBARE EIGENTUMSWOHNUNG?

SIE BENÖTIGEN VIEL PLATZ FÜR SICH UND IHRER FAMILIE BIS ZU 2 KINDERN?

SIE WÜNSCHEN SICH EINE TOP MODERNE UND EXKLUSIVE AUSSTATTUNG WIE WEISSE EINBAUKÜCHE, HELLE FLIESEN, DREIFACH VERGLASTE FENSTER, TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND DUSCHE?

SIE BEVORZUGEN HÄUSER MIT WENIGEN WOHNEINHEITEN?

EIN EIGENER GARTEN IST IHNEN WICHTIG?

SIE LEGEN WERT AUF EINE EINZELGARAGE?

SIE LIEBEN EINE SEHR RUHIGE LAGE IM STADTTEIL LIMBACH DES BELIEBTEN STANDORTES SCHWABACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist diese hauptsächlich in 2017 komplett hochwertig renovierte 4,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses direkt in Schwabach genau das Richtige für Sie!

Im beliebten Stadtteil Limbach in exponierter Lage liegt die Wohnung in einer kleinen Wohnanlage.

Der erste Eindruck Ihrer neuen Immobilie wird Ihnen gefallen.

Sie können Ihre Fahrzeuge direkt vor dem Haus in und vor der Garage parken.

Dann laufen Sie an Ihrem persönlich dazugehörigen Garten im Sondernutzungsrecht mit einer Größe ca. 100 qm vorbei über den Gemeinschaftsweg zum gemeinsamen Eingang ins Mehr-Parteien-Haus.

Über einen mit schönem Marmor ausgelegten Hausflur/-Treppe erreichen Sie im ersten Obergeschoss auf der linken Seite den Zugang zur tollen Wohnung. 

Vor Ihnen liegt ein moderner, mit dunklem Laminat ausgelegter Flur bzw. Diele. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer neuen und exklusiven Einbauküche mit Koch-Insel und hochwertigen Einbaugeräten von AEG.

Im Anschluss liegt das große Tageslichtbad mit zwei Fenstern, mit top Wand- und Bodenfliesen, Eck-Badewanne, Dusche mit Glas-Abtrennung, Handtuch-Heizkörper, Einbau-Waschbecken und Einbauschrank für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Sie werden begeistert sein!

Rechter Hand des Flures liegen das Kinderzimmer und das Wohn- und Esszimmer, beide Zimmer ebenfalls mit dem identischen dunklen Laminat ausgelegt.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit seinen ca. 30 qm bietet Platz für einen großen Esstisch und Wohnmöbel. Hier finden Sie auch einen möglichen Anschluss für einen Kaminofen wie als Eyecatcher eine neue Maisonette-Treppe, die Sie zum Schlafzimmer mit Ankleide ins Dachgeschoss führt.

Hier auf dieser Etage finden Sie einen großen, offenen Raum mit neuen Dachflächenfenstern, der als Schlafzimmer genutzt wird wie ein separates Ankleidezimmer. Genauso gut lässt es sich hier aber auch für ein größeres Kind bestens leben!

Am Ende der Diele liegt das Büro oder zweites Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.

Die Einbauküche wie die Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können Sie zum fairen Preis aber auch das neue Schlafzimmer, die neuen Dielen-Möbel wie die neuen Wohnzimmermöbel mit Sofa, Esstisch und Stühlen.

Zusammengefasst finden Sie in dieser Immobilie eine besondere, geräumige und hochwertig renovierte Wohnung in der sich nicht nur ein zukünftiger Mieter, sondern auch künftige Selbstnutzer schnell zu Hause fühlen werden!

Ausstattung

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH!

Schaffen Sie sich jetzt Wohneigentum zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger!


- Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch für Penzendorf Blatt 3618, 27,96/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit der Flur Nr. 540/27, Gebäude- und Freifläche zu 1.241 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im ersten Obergeschoss links samt 2 Dachboden- und 2 Kellerräumen, je Aufteilungsplan Nr. 3

- Amtsgericht Schwabach, Teileigentumsgrundbuch für Penzendorf Blatt 3622, 1/100 Miteigentumsanteil an dem in Ziffer I.1 aufgeführten Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage, Aufteilungsplan Nr. 7

- 4-Parteien-Haus
- 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss in 2017 und 2018 komplett renoviert
- Wohnfläche ca. 122 qm
- Nutzfläche ca. 50 qm
- auf Wunsch können die in der Wohnung verbliebenen Einrichtungsgegenstände wie die modernen weißen Möbel in der Diele, im Wohn- und Esszimmer wie im Schlafzimmer günstig abgelöst werden
- Massiv-Bauweise
- Fertig-Betondecke Obergeschoss
- Außenwände mit 30 cm
- Kommun-Wände 24 cm
- tragende Innenwände 17,5 cm
- nicht tragende Innenwände 11,5 cm
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Sondernutzungsrecht an einem ca. 100 qm großen Garten
- Öl-Zentralheizung aus 2007
- Umwälzpumpe erneuert in 2015
- Süd-Balkon mit ca. 3 qm
- großer persönlicher Keller mit 2 Räumen und mit Waschmaschinen-Anschluss
- Garage und 2 Stellplätze vor der Garage müssen zusätzlich abgelöst mit 10.000,- € werden
- Treppenhaus mit Marmor
- einheitlicher moderner Laminatboden in der Diele, im Wohn- und in den beiden Kinderzimmern wie im Schlafzimmer Dachgeschoss
- Küche und Diele modern dunkelbraun gefliest
- Maisonette-Treppe vom Esszimmer aus ins das Schlafzimmer Dachgeschoss in 2017
- Anschluss für Kaminofen im Wohn- /Esszimmer
- inklusive Einbauküche aus 2017 mit 13.000,- €
- neu verputzt und gestrichen in 2017
- neuer Sicherungskasten, Lichtschalter und Steckdosen in 2014
- Innentüren weiß und Glas in 2014 / 2015
- Kunststofffenster, dreifach verglast und Dachflächenfenster von VELUX mit elektrischer Beschattung aus 2014
- neues Tageslichtbad mit 2 Fenstern in 2014 mit modernen Wand und Bodenfliesen, Heizkörper Handtuch-Heizkörper, Wanne, Glasdusche (1 auf 1 Meter), Hans Grohe Armaturen, WC, Einbau-Waschbecken und Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
- Ausbau des Dachgeschosses in 2017 als Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit Heizkörpern, Laminat, Streichen und Verkabelung
- Ankleidezimmer im Dachgeschoss inklusive Einbauschränken

- monatliches Hausgeld von 291,-€ inkl. Heizkosten, Wasser, Kanal, Brand-Versicherung, Gebäude-Versicherung, Haftpflicht-Versicherung, Verwaltergebühr, Instandhaltungs-Rücklagen
- Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2015 in Höhe von ca. 6.730,-€


WOHNFLÄCHEN

OBERGESCHOSS

WOHNEN  ca. 28,92 m²
SCHLAFEN  ca. 15,33 m²
KIND  ca. 12,78 m²
BAD  ca. 8,55 m²
KÜCHE  ca. 8,40 m²
DIELE  ca. 6,03 m²
FLUR  ca. 3,31 m²

./. 3% Putz ca. 2,50 m²
BALKON ½  ca. 1,50 m²

WOHNFLÄCHE  ca. 82,32 m²


DACHGESCHOSS

SCHLAFZIMMER  ca. 34,73 m²
ANKLEIDE  ca. 6,52 m²

./. 3% Putz ca. 1,24 m²

WOHNFLÄCHE  ca. 40,01 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT  ca. 122,33 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERRAUM ca. 33,46 m²
GARAGE  ca. 15 m²
BALKON ½  ca. 1,50 m²

NUTZFLÄCHE  ca. 50 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Diese renovierte Maisonette-Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern auf 122 qm Wohnfläche und eigenem Garten befindet sich in herausragender und absolut ruhiger Lage des bevorzugten Stadtteiles Limbach in Schwabach.

Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen. 

Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.

Schwabach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW sind Sie gleich in der Innenstadt und gelangen in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg und Fürth. Die Stadt Schwabach wird von den Bundesstraßen 2 und 466 durchlaufen.

Da die A6 durch das Stadtgebiet führt, ist die Ausfahrt Schwabach-Süd und gleichermaßen die B2 Auffahrt Penzendorf leicht zu erreichen. Ebenso schnell führt Sie die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropol-Region.

Auch die exzellente S-Bahn Anbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie nur in 15 nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt. Erreichbar ist der Bahnhof Schwabach bestens mit den städtischen Buslinien. 

Außer dem innerstädtischen Busnetz gibt es auch noch Linienbusverbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden des Landkreises Roth.

Dies bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Mobilität. Eine viel bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen!

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad, Krankenhaus und vieles mehr.

In einem Vier-Parteien-Haus liegt die tolle Wohnung nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnstation entfernt.

Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist über eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten, sowie ein städtisches Krankenhaus mit Gesundheitszentrum gewährleistet.

In der Stadt bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und ein großes Kulturangebot.

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine top renovierte 4,5 Zi. Maisonette-ETW in exponierter Lage von Schwabach – Limbach zu erwerben!

Egal welche persönlichen Ambitionen Sie für Ihren Wohnungskauf haben, hier im beliebten Stadtteil Limbach finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.

Sie haben hier alle Voraussetzungen um alleine, als Pärchen oder mit Ihrer Familie bis zu 2 Kindern glücklich zu wohnen!

Lassen Sie sich begeistern von dieser großzügigen Maisonette-Wohnung!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 Monatskaltmiete bzw. mindestens von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. 

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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Das leisten wir für Sie:

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- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
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- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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  • 91154 Roth