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Scout-ID: 114241574

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln Esch - provisionsfrei !!!

699.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
190 m²
Wohnfläche
303 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Einliegerwohnung Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattet Haus mit viel Platz mehrere Generationen und separatem Arbeitsbereich (Einliegerwohnung). 

Das Haus ist ansprechend geschnitten und verbreitet durch großen offenen Kamin und hohe Decke im Wohnbereich großzügige Gemütlichkeit. Die große Wohnküche aus massiver amerikanischer Kirsche und italienischen Granit-Arbeitsflächen gehört zum Haus dazu und bildet den Familienmittelpunkt.

Die großen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in das Haus und bieten einen herrlichen Ausblick in den uneinsehbaren Garten mit neuer, großzügiger Terrasse (WPC).

Das verklickerte Haus wurde 1986 in Massivbauweise erstellt und verfügt insgesamt über ca. 190qm Wohnfläche. Die Heizung wurde 2018 erneuert. 

Im Keller befindet sich neben Technik- (u.a mit Wasserenthärtungsanlage), Wäsche- und Lageraum ein vollausgebautes Gästezimmer mit modernem Bad.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die separate und derzeit vermietet (500,00€ Kaltmiete) Einliegerwohnung mit ca. 35qm Wohnfläche. 

Im Jahr 2000 wurde das Haus vollständig umgebaut. 2005 wurde der Eingangsbereich samt Vorgarten umgebaut. Vor dem Haus befinden sich insgesamt drei Stellplatz Möglichkeiten für den Fuhrpark der neuen Eigentümer. Dieser Bereich wurde 2018 mit einer hochmodernen Video- und Überwachungsanlage ausgestattet.

Ausstattung

Im Flur- und Wohnbereich ist ein hochwertiger, dunkler Echtholzboden (Merbau Parkett) verlegt. Die Küche ist hochwertig gefliest. In den Schlafräumen und begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss befinden sich individuell gestaltetet Teppichböden. Das Bad (OG) ist mit weißem Carrara-Marmor, das Bad (UG) mit Bisazza Glasmosaik gefliest. Fast alle (bis auf die im WZ zusätzlich und nachträglich eingebauten) Fenster verfügen über Rollläden und sind doppelverglast. 

Der Dachboden (in Eigenregie gedämmt/isoliert) verfügt über maximalen und zusätzlichen Stauraum.

Zimmeraufteilung Einliegerwohnung:
Flur
1 Badezimmer
1 Wohn- und Schlafzimmer
Küchenecke

Zimmeraufteilung Haupthaus:
Kellergeschoss:
1 Abstellraum
1 Wasch- und Trockenraum
1 Schlafzimmer/ Büro/ Kinderspielzimmer
1 Dusche & Waschtisch

Erdgeschoss:
Flur
1 offene Küche mit Essbereich
1 großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich & Kamin
1 WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer/ 2 Kinderschlafzimmer)
1 Badezimmer
1 begehbarer Kleiderschrank

Dachboden

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsen Wohngebiete (Spielstraße) in unmittelbarer Nähe zum Escher See.

Kindergarten ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen. Ein Spielplatz ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schule, Apotheke, Bäcker, Edeka, Banken nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstiges

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Am Scheidweg 26
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  • Nils Küpper Immobilien Consulting
  • Luftschiffplatz 15
  • 50733 Köln