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Objekt-Nr.: 3477-JM | Scout-ID: 114236639

Imposantes Landhaus auf großzügigem Grundstück in Großinzemoos!

1.290.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
299,43 m²
Wohnfläche
1.097 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Eine unvergleichbare und sehr besondere Immobilie wartet auf neue Eigentümer!
Eingebettet in einer ansprechenden Umgebung aus Einfamilienhäusern mit Gärten und kleinen Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses schöne, gepflegte Anwesen.
Das beeindruckende ehemalige Mühlenanwesen wurde 1951 errichtet und all die Jahre durch die Eigentümer gepflegt. Sehr viel Platz und ein Garten mit südwestlicher Ausrichtung, eine offene sowie eine überdachte Terrasse sind nur ein Auszug der zahlreichen Vorzüge. 
Unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich an, z.B. Nutzung die der Immobilie als Mehrgenerationenhaus – bis zu drei Generationen können hier ein gemeinsames Zuhause finden-.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Wohnzimmer mit einem Kachelofen und ein Esszimmer (alle drei Zimmer mit Parkettboden) mit einer abgegrenzten Küche. Die schöne, ca. 28 m² große, überdachte Terrasse mit einem großen Steingrill und einen Blick in den Garten betreten Sie von zwei der Zimmer im Erdgeschoss aus oder aber direkt vom Garten aus über eine kleine Treppe - ein idyllischer Platz, ideal für lange und gemütliche Abende. Es gibt dort einen Gemüsegarten, einen Grillplatz und diverse Freisitze, geschmackvoll gestaltet mit Granit und Basalt. Der alte und neue Baumbestand, ergänzt durch Blumenbeete und Sträucher, strahlt Ruhe und Harmonie aus.
Durch die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich 4 Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer mit einer Badewanne und ein kleineres Zimmer mit ca. 7,37 m². Jedes Zimmer ist vom Flur aus erreichbar und hat, bis auf das Zimmer 3, einen Laminatboden in Holzoptik. 
Das Dachgeschoss wurde kürzlich komplett saniert. Alle 3 Zimmer bis auf das Bad und das separate WC sind mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Zudem wurden die Holzbalken die sich in Zimmer 6 – 8 befinden aufgewertet und neu gestrichen. Das Badezimmer und das WC sind modern gefliest worden. Ein weiteres Highlight ist das große, ausklappbare Dachgeschossfenster. 
Das ausgesprochen geräumige Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Elektroraum, einen Heizungskeller/Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Garage, eine Werkstatt. Zwei weitere Räume im Untergeschoss bieten zusätzlich Raum für Gäste oder ein Büro. Das Highlight dieses Untergeschosses ist die voll funktionsfähige Sauna mit Ruheraum sowie Dusche und WC. Von diesem Raum haben Sie auch einen Zugang auf die zweite überdachte Terrasse.
Es überzeugt ein edler Mix zwischen "Alt" und "Neu". Verbaut wurden viele hochwertige Materialien. Zum einen bietet diese Immobilie viele moderne Aspekte, zum anderen wurde in vielen Räumen der Charme des älteren Baustils mit Sichtbalken und attraktiven Holzböden aufrechterhalten. Zum Haus gehören zwei Garagen mit je 2 Stellplätzen. Ein großzügiger Raum unter der Garage, vom Garten aus erreichbar, bietet viel Platz als Lagerraum oder Vergleichbares.

Ausstattung

EG:
•3 Zimmer
•Parkettboden
•Gedeckter Freisitz mit Kachelofen
•Einbauküche
•Hochwertige Küchengeräte
•Fliesenboden
•Kamin
•WC
•Großer Garten
•4 Garagenplätze

OG:
•5 Zimmer
•Parkettboden
•Badezimmer
•Terracottafliesen
•Eckbadewanne

DG:
•3 Zimmer
•Laminatboden
•Holzbalken in Zimmern
•Badezimmer
•WC
•Fliesen

KG:
•Wellness-Bereich
•Natursteinboden im Wellness-Bereich
•Fliesenboden gesamte Ebene
•Gartenzugang

Grundrisse

Lage

Großinzemoos ist ein Ortsteil der Gemeinde Röhrmoos im oberbayerischen Landkreis Dachau.

Die Münchner Innenstadt ist mit der nahegelegenen S-Bahn (S2) – Haltestelle Röhrmoos – in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle 737 ist in nur wenige Gehminuten erreichbar. Ebenso ist die Nähe zur Münchner Innenstadt mit dem Auto durch die verschiedenen Anschlussstellen gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum über den Autobahnanschluss A9 und A99 in nur ca. 35 Minuten – die A99 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Den Münchner Flughafen erreichen Sie, über die A92, in ca. 30 Minuten.

Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München bieten hier beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. 

Besonderer Beliebtheit erfreut sich der Ort auch bei Familien mit Kindern, da eine hervorragende Infrastruktur und ein sehr gutes Bildungsangebot in der Umgebung vorhanden sind. 
So sind Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort in wenigen Fahrminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Apotheke, Café sowie ein Restaurant erreichen Sie fußläufig. Jegliche Arten von weiterführenden Schulen befinden sich zum Beispiel im nahe gelegenen Dachau, auch nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sportfreunden stehen eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen zur Verfügung sowie ein großer Sportpark mit einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Ebenso in der Nähe befinden sich ein Tennisclub sowie die Golfanlage in Eschenried.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. 
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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  • 81827 München