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Objekt-Nr.: 4008 | Scout-ID: 114228871

2 Wohnungen im Paket ... ... 164 m² auf 2 Ebenen ...

450.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
164 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um den Verkauf von 2 Wohnungen in einem 3- Familienhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 12,5 Meter mal ca. 9,5 Meter. Die Wohnungen liegen im Dachgeschoss und Obergeschoss des gepflegten Anwesens.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² unterteilt in Diele, 3 Zimmer, offener Küche und Bad.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² unterteilt in Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon

Die Ausstattung:
Isolierglasfenster mit Rollläden
Parkettboden
helle Türen und Zargen ( OG )
hochwertige Einbauküche ( DG )
neue Heizkörper
hell geflieste Tageslichtbäder
Ölzentralheizung ( 2017 ) 

Zu den beiden Wohnungen gehören 2 große Kellerräume, eine Garage und ein KFZ- Stellplatz

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich derzeit selbst.
Eine Rücklagenbildung ist noch nicht erfolgt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 120,00 pro Einheit

Das Exposé ist noch in Vorbereitung. 
Weitere Angaben mit Bildern folgen in Kürze.

Lage

im Landkreis Erlangen / Höchstadt - 
in Weisendorf -
in einer begehrten Wohnlage -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur: 
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grund- Mittelschule, Kindergarten, Praxen, Bus- Haltestellen etc. 
sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen -

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:
Die Naherholungsgebiete Steigerwald, Fränkische Schweiz und Hersbrucker Schweiz liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bei Auftragseingang lag ein Energiebedarfsausweis mit einem Kennwert von 197,4 kWh, Öl vor.
Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Weisendorf
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  • Immobilien Peter Hüfner
  • Waagstraße 1
  • 90762 Fürth