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Objekt-Nr.: I-00SZDC-W-02G5R3 | Scout-ID: 114228170

Eine Investition mit Weitsicht

115.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
82 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

71.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
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  • G
  • H
  • 0
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  • 50
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche Dreiraumwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie zeichnet sich durch eine geschickte Raumaufteilung aus. Von der Diele erreicht man, vorbei an dem Essbereich, der abgeschlossenen Küche, dem separaten WC und dem voll ausgestatteten Bad das gemütliche Schlafzimmer. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich das Kinderzimmer sowie der großzügige Wohnraum. Von diesem gelangt man auf den sonnenverwöhnten Südbalkon, der zu gemütlichen Stunden nach Feierabend und am Wochenende einlädt. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird mit einer wartungsfreien Elektrofußbodenheizung beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die gute Lage und das in Herdecke äußerst beliebte Wohnumfeld machen dieses Immobilienangebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren als eine sinnvolle Geldanlage interessant. Beiden bietet sich die Möglichkeit, im gleichen Haus eine weitere Wohneinheit zu erwerben und somit auf einfache Weise Rendite und Wohnfläche zu erhöhen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem interessanten Angebot und verabreden Sie umgehend einen Termin mit unserem Team.

Ausstattung

Seniorengerecht
Abstellkammer
Children's playground
Golfplatz
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Laminat
Teppich
Fliesen
FULBASEMENT

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Süden von Dortmund im Herdecker Ortsteil Ende und wurde in den 70-er Jahren von der HGWG errichtet. Der benachbarte kleine Stadtteil Kirchende bietet in fußläufiger Entfernung viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes. Die romantische Kleinstadt Herdecke am Südrand des Ruhrgebietes liegt zwischen Hengstey- und Harkortsee direkt am Ufer der Ruhr am Fuße des Ardeygebirges. Das Ruhrtal präsentiert sich als erlebnisreiche Wasserregion, die ein vielfältiges Wassersport- und Freizeitangebot bietet. Der komfortabel ausgebaute Ruhrtal-Radweg führt direkt an der kleinen Stadt, den Seen und an der sauberen Ruhr entlang. Die Wohnung mit Elektrofußbodenheizung befindet sich in Nachbarschaft des Herdecker Krankenhauses, umgeben von Wiesen, Weiden und Wäldern. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur ein. Das durchgrünte Wohnumfeld bietet viele Spielmöglichkeiten für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein sehr schön gestalteter Bolz- und Robinsonspielplatz. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder dem eigenen PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Auffahrten zur B54, A45 und zur A1 bieten eine perfekte Anbindung an das gut ausgebaute Fernstraßennetz im südlichen Ruhrgebiet.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Witten Immobilien GmbH, (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.  Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • EV Witten Immobilien GmbH
  • Ruhrstr. 37
  • 58452 Witten