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Objekt-Nr.: I-00SZDB-W-02FROI | Scout-ID: 114228168

Mit Weitblick in die Zukunft

99.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
82 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

71.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70-er Jahren, das umfassend erneuert und auf einen modernen Stand gebracht wurde. So wurden zum Beispiel neue Kunststoff-Iso-Fenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Anfang des kommenden Jahres wird das Flachdach renoviert und modern mit einer Zink-Attika gestaltet. Sowohl eine Familie mit Kind als auch Singles und Paare mit anspruchsvollem Raumbedarf kommen hier ganz auf ihre Kosten. Der geräumige Eingangsbereich dient als zentraler Bezugspunkt, von hier erschließen sich eine Küche, ein Abstellraum, ein voll ausgestattetes Bad, zwei Schlafräume und ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Den sonnigen Südwestbalkon mit Blick auf den bewaldeten Höhenzug des Ardeygebirges begeht man vom Wohnraum aus. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftskeller, ein Fahrradkeller sowie ein privater Kellerraum runden das großzügige Raumangebot ab. Aufgrund der bevorzugten Lage und der guten Vermietbarkeit von Wohnraum in Herdecke-Ende  ist diese Immobilie auch als Renditeobjekt sehr attraktiv und mit einem weiteren Immobilienangebot in diesem Haus zu kombinieren.
Gerne stellen wir Ihnen diese Rarität in guter Erreichbarkeit der Ruhr vor. Bitte vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Ausstattung

Abstellkammer
Children's playground
Golfplatz
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Laminat
Teppich
Fliesen
FULBASEMENT

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Süden von Dortmund im Herdecker Ortsteil Ende und wurde in den 70-er Jahren von der HGWG errichtet. Der benachbarte kleine Stadtteil Kirchende bietet in fußläufiger Entfernung viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes. Die romantische Kleinstadt Herdecke am Südrand des Ruhrgebietes liegt zwischen Hengstey- und Harkortsee direkt am Ufer der Ruhr am Fuße des Ardeygebirges. Das Ruhrtal präsentiert sich als erlebnisreiche Wasserregion, die ein vielfältiges Wassersport- und Freizeitangebot bietet. Der komfortabel ausgebaute Ruhrtal-Radweg führt direkt an der kleinen Stadt, den Seen und an der sauberen Ruhr entlang. Die Wohnung mit Elektrofußbodenheizung befindet sich in Nachbarschaft des Herdecker Krankenhauses, umgeben von Wiesen, Weiden und Wäldern. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur ein. Das durchgrünte Wohnumfeld bietet viele Spielmöglichkeiten für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein sehr schön gestalteter Bolz- und Robinsonspielplatz. 
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder dem eigenen PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Auffahrten zur B54, A45 und zur A1 bieten eine perfekte Anbindung an das gut ausgebaute Fernstraßennetz im südlichen Ruhrgebiet.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Witten Immobilien GmbH, (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.  Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • EV Witten Immobilien GmbH
  • Ruhrstr. 37
  • 58452 Witten