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Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Objekt-Nr.: FH-19-512 | Scout-ID: 114220438

RUDNICK bietet WIE NEU: Tolles Reihemittelhaus in beliebter Wohngegend von Garbsen - Mitte

375.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
101,32 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Haus in dem Sie ohne lästiges renovieren einziehen können?
Sie mögen eine kinderfreundliche Umgebung und schätzen eine hochwertige Ausstattung?
Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!

Alles Wichtige im Überblick:
- gepflegtes Reihenhaus von 1994
- in einem ruhigen & kinderfreundlichen Wohngebiet gelegen
- pflegeleichtes ca. 219 m² Eigentumsgrundstück
- 4 Zimmer verteilt auf ca. 101 m² Wohnfläche
- hinzu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss
- 1 Carport & 1 KFZ-Stellplatz sind vorhanden
- hochwertige Einbauküche (optional)
- gut nutzbarer & beheizbarer Keller
- ein traumhaft angelegtes Grundstück!

Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- angrenzende offene Wohnküche.

Im Obergeschoss finden Sie:
- ein modernes Badezimmer 
- ein Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer 
- sowie ein Ankleide- bzw. Arbeitszimmer.

Zusätzlichen bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weitere Fläche.
An sonnigen Tagen lädt der Garten zum Relaxen ein. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Abstand zum nächsten Nachbarn.
Trotz des jungfreulichen Baujahres wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Somit können Sie gleich einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.
Am Besten überzeugen Sie sich einfach selbst im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

- Bauart: massive Bauweise von 1994
- Keller: vorhanden, beheizbar
- Fenster: Holz-Iso-Fenster mit z.T. Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Heizung: Fernwärme
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG
- zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im EG
- KFZ-Stellplatz & Carport
- neuwertige Einbauküche (optional)
- pflegeleicht angelegter Garten mit überdachter Sitzgelegenheit
- SAT-Anlage
- und vieles mehr …

Seien Sie gespannt!

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Herzlich Willkommen in Garbsen - Mitte!
Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen im fußläufigen Umfeld.

Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. 

Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. 
Die Innenstadt Hannovers ist mit dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich
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