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Scout-ID: 114220084

GROSSZÜGIGE & GEPFLEGTE 4-ZIMMER-MAISONETTE-ETW (BJ. 1995) IN KLEINER & SCHÖNER WOHNANLAGE

179.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
106 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

115.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

HIER WIRD EINE GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 4-5 ZIMMER-MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND CA. 106 QM WOHNFLÄCHE VERKAUFT !!!

Die Grundfläche / Nutzfläche der Wohnung (ohne Abzug der Schrägen) beträgt ca. 120 qm.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechend gebautem 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995. Die Fassade des Hauses wurde erst 2018 neu angelegt.

Aktuell verfügt die familiengerechte Wohnung über 4 geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche und einem Balkon. 

Das geräumige Dachstudio auf der zweiten Wohnebene mit ca. 40 qm Grundfläche und ca. 32 qm Wohnfläche ist groß genug um es in zwei Zimmer zu teilen, somit hätte die Wohnung - bei Bedarf - 5 Zimmer. 

Zur angebotenen Wohnung gehört ein schöner SÜD-WEST-Balkon mit Überdachung und Markise.

2 PKW-Abstellplätze im Freien - unmittelbar am Haus gelegen - runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DER WOHNUNG:

- Baujahr 1995
- Massiv-Bauweise mit attraktiver Architektur
- Erbauer des Hauses ist in der Region bekannt 
  durch   qualitativ hochwertige und zuverlässige 
  Bauweise
- 6 Wohneinheiten im Haus
- Gaszentralheizung (Fabrikat VIESSMANN)
- Kunststoff-Fenster, isolierverglast, Rollläden
- Satteldach mit Gauben
- Fassade mit neuem Anstrich aus dem Jahr 2018
- Endenergieverbrauch 115,3 kWh/(m²-a)
- SAT-Fernsehanschluss 
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradkeller

- Ca. 120 qm Grundfläche / Nutzfläche inklusive dem
  ausgebauten Dachstudio
- Ca. 106 qm Wohnfläche nach DIN auf 2 Ebenen
- 4-Zimmer-Maisonette-Bauweise mit Balkon
- Nur geringe Schrägen auf der ersten Wohnebene
- Fünftes Zimmer durch Teilung des Studios möglich

- Eingangsdiele mit Aufgang zum Dachstudio
- Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC,
  Waschbecken und Badezimmereinbaumöbeln
- Küche mit Einbauküche - siehe Bilder
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-West-Balkon
- Balkon mit Überdachung und Markise
- Teppich, Fliesen- und Laminatböden
- Helle, weiß-graue Innentüren
- Dachliegende Fenster mit Jalousien
- Dachstudio mit zusätzlichen Stauräumen im Kniestock

- 2 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- 1 Kellerraum im KG gehört zur Wohnung

- Monatliches Wohngeld € 250,-- inklusive Rücklage

FAZIT: Das gesamte Haus und auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie suchen eine familiengerechte und bezahlbare Wohnung zum Eigennutz oder auch zur Wertanlage? Diese Wohnung sollten Sie sich unbedingt ansehen.

Lage

Die Immobilie steht in sonniger Ortsrandlage von Bad Schwalbach Ramschied. 

Einen Blick auf die benachbarten Häuser, Wiesen, Felder und Wälder gibt es gratis zur Wohnung dazu.

Bad Schwalbach ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfangreiche und hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf, ärztliche Versorgung und alles was Sie zum Leben brauchen.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau, mit Autobahnanschluss, ist schnell und gut erreichbar.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Schwalbach
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