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Objekt-Nr.: 16719776 | Scout-ID: 114219073

Profitieren Sie vom wachsenden Rostock mit Wohneigentum

131.900 €
Kaufpreis
2
Zi.
46,94 m²
Wohnfläche ca.
Keller Keller Vermietet Vermietet Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

103 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
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  • 0
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Objektbeschreibung

Typisch hanseatisch: Mit seinem markanten, historischen Treppengiebel und der schmuckvollen, hellen Fassade begeistert das Wohnhaus aus dem Jahr 1935 Bewohner und Besucher bereits beim Ankommen. Das dreigeschossige Objekt mit ausgebautem Satteldach in der Karl-Marx-Straße 40 liegt in einer klassischen Mehrfamilienhausgegend in Rostock. Das vollunterkellerte Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen: Entlang der Karl-Marx-Straße erstreckt sich ein dreigeschossiger Teil mit ausgebautem Satteldach und abgetrepptem Giebel zur Stralsunder Straße. Diesem Gebäudeteil schließt sich ein viergeschossiger Flachbau an. Kurze Wege von nur zwei Minuten zum S-Bahnhof Holbeinstraße und einen Katzensprung bis zum Botanischen Garten sowie zum Sportplatz komplettieren das Wohnglück.

Ob Singles, Paare oder kleine Familien: Die 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 bis 64 Quadratmetern bieten verschiedenen Lebensentwürfen Raum zur Entfaltung. Die vorwiegend mit Raufasertapete, Laminatböden und Standardfliesen ausgestatteten Wohnungen verfügen teilweise über Balkone, die zum kleinen Hinterhof ausgerichtet sind.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten und ansprechenden Zustand. Zudem verfügt das Objekt über einen Waschmaschinenraum, Kellerflure sowie einen separaten Heizraum. Im Erdgeschoss gibt es eine rund 20 Quadratmeter große, vermietete Gewerbeeinheit.

Objektseite: www.wohnung-kaufen-rostock.de
Umgebungsfilm: https://youtu.be/KmLRCGOnJzY
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Lage

Westlich der Kröpeliner-Tor-Vorstadt liegt das Hansaviertel. Hier befindet sich das Wohnhaus in der Karl-Marx-Straße 40 in einer gepflegten Mehrfamilienhausgegend. Nur rund 500 Meter vom Botanischen Garten entfernt, zeichnet sich die Lage ebenfalls durch kurze Wege, eine gute Nahversorgung sowie eine optimale Verkehrsanbindung aus.

Das Hansaviertel ist geprägt durch nachbarschaftliche Nähe und eine gewachsene, lockere Bebauungsstruktur. Besonderes die Nähe zu urbanen Grünanlagen und zahlreiche Sportmöglichkeiten zeichnet das Hansaviertel aus. Obwohl flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile Rostocks, beherbergt es zahlreiche wichtige Sportstätten und Einrichtungen mit landesweiter Bedeutung sowie eine Eis- und Schwimmhalle. Mit vier Kitas und viel Grün finden Familien im Hansaviertel eine gute Infrastruktur sowie viel Platz für Aktivitäten und soziales Miteinander.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Karl-Marx-Str. 40
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  • ACCENTRO GmbH
  • Kantstraße 44/45
  • 10625 Berlin