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Objekt-Nr.: 3-817 | Scout-ID: 114218695

Ansprechende Gaststätte zentral gelegen

310.000 €
Kaufpreis
0 m²
Gesamtfläche
110 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Im Auftrag verkaufen wir ein im Jahre 1978 erbautes freundliches Wohnhaus mit Gaststätte und anliegender Scheune.
Die gesamte Grundstücksgröße erstreckt sich über eine Fläche von 1.302 m². 

Im Erdgeschoss erwarten Sie der Gastraum sowie die großräumige Gaststättenküche. Die Gaststube ist mit einem schicken neuwertigen Schwedenofen ausgestattet und bietet Platz für 40 Personen. Weiterhin finden im gemütlichen Nebenraum nochmals 35 Personen Platz. Die Gaststättenküche ist von der bekannten Firma Palux und wurde aus Edelstahl angefertigt. Gesondert befinden sich im Erdgeschoss ein Lagerraum und ein separates Personal-Bad mit Dusche und WC. Das Treppenhaus verfügt vom Erdgeschoss aus über einen direkten Zugang zur Terrasse, welche sich auf der Garage befindet und im Sommer als Biergarten genutzt werden kann. Im Flurbereich des Erdgeschosses sorgen die eingebauten Glasbausteine für Helligkeit. 

Über die Massivtreppe aus Naturstein ist das Obergeschoss zu erreichen, welches in eine Wohnung mit zusätzlich drei Gästezimmern unterteilt ist. Die Wohnung ist in vier Zimmer eingeteilt nebst einem netten Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Die Gästezimmer beinhalten jeweils ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Für Helligkeit sorgen in den Fremdenzimmern die verbauten Kunststoff-Dachflächenfenster.

Im Kellergeschoss befinden sich die Gästetoiletten der Gaststätte sowie der Kühlraum und drei weitere Nebenräume. Ferner ist dort der Heizraum, in dem ca. 2008 die Heizung installiert wurde. Beheizt wird das Gebäude mittels der Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung in Gastraum, Küche und Nebenzimmer der Gaststätte. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem der Hausanschluss für Erdgas. 

Im Außenbereich verfügt das Gebäude darüber hinaus mit einer 184 m² großen Scheune und zusätzlicher Freifläche über ausreichend Nutzfläche. Die Scheune kann im Sommer zudem auch als weiterer Gastraum genutzt werden. Der ehemalige Stall neben der Scheune sowie der Spitzboden des Gebäudes können als weiterer Stau- und Lagerraum dienen. 
Der Gaststätte ist ein direkter Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen zugehörig. 
Im gesamten Gebäude befinden sich die Original Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung. Die Dachfenster wurden im Jahre 2008 erneuert.

Lage

Das Gebäude befindet sich nahe der Ortsmitte von Unterbalbach direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B290. Es hebt sich durch die zentrale Lage hervor und zeichnet sich somit für hohen Kundenverkehr aus. Auch alltägliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Metzgerei befinden sich in der Ortsmitte und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso zur Grundschule und der Kindertagesstätte gelangt man in kürzester Zeit. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein ortsansässiger Hausarzt und die Turn- und Festhalle, welche für Sportvereine und Veranstaltungen genutzt wird. Außerdem sorgen ein Beachvolleyballplatz, eine Boule-Anlage und zahlreiche Vereine für ausreichend Freizeitaktivitäten und sprechen für eine gute Gemeinschaft. Durch die naturnahe Umgebung ist die Gegend ideal für Spaziergänger und Läufer geeignet. Des Weiteren führt durch Unterbalbach der Taubertalradweg. Erwähnenswert sind auch die Weinberge auf dem Unterbalbacher Vogelsberg.

Unterbalbach liegt im Herzen des Lieblichen Taubertals an der Romantischen Straße. Der Ort ist ein Stadtteil von Lauda-Königshofen in Baden-Württemberg, welche der Region Main-Tauber-Kreis (Kreisstadt Tauberbischofsheim) zugehörig ist. Die Kurstadt Bad Mergentheim liegt nur ca. 5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Über die A81 ist die Auffahrt zur A3 ebenfalls in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.

Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • AD Hausverwaltung
  • Hauptstraße 2
  • 97990 Weikersheim