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Scout-ID: 114215305

Gepflegte Wohnung in zentraler Stadtlage

520 €
Kaltmiete
2,5
Zi.
82 m²
Fläche
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese schöne und stilvolle Wohnung mit ihren hohen Decken liegt im 2.OG eines im Jahr 1806 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im sanierten Stadtkern von St. Goar. 

Das Objekt verfügt über 2 Hauseingänge, einen von der Rheinfront und einen von der Einkaufsstraße.
Im EG befinden sind 2 Ladenlokale mit angrenzenden Lager- und Büroräumen.
Über einen abgeschlossenen Seitentrakt erreicht man ein neu saniertes, großes Treppenhaus, über das man in den Wohntrakt mit seinen insgesamt 3 Wohnungen gelangt. 
Die hier beworbene ca. 82 m²  große Wohnung im 2.OG verfügt über insgesamt 2 Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie Flur-/Dielenbereiche.
Die Wohnbereiche sind mit großen Tür- und Fensterelementen versehen und lichtdurchflutet. 
Wohn- und Schlafzimmer befinden sich seitlich bzw. im Haustrakt in Richtung Einkaufsstraße. 
Die Wohnung is so ausgerichtet, dass sie entweder als Wohnung oder in einer kombinierten betrieblichen Nutzung (Home Office) genutzt werden kann.
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich eine Vielzahl von Parkplätzen, die über einen kostengünstigen Anwohnerparkausweis genutzt werden können. 
Im Innenhof gibt es einen der Wohnung im 2. OG zugeordneten und abschließbaren Abstellraum.
Die Gas-/Zentralheizung sowie die Stromzähler befinden sich im Bereich des EG.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für Berufspendler in Richtung Bingen/Mainz oder Koblenz/Bonn, da der Bahnhof in nur 3 Gehminuten erreichbar ist.

Ausstattung

Im Zugangsbereich des EG-Geschosses befinden sich wunderschöne, historische Bodenkacheln. 
Das Treppenhaus zum Wohnbereich wird durch eine traumhaft schöne, alte Eichenholztreppe beherrscht. Durch eine im Dach befindliche Lichtkuppel ist es hell und lichtdurchflutet.                                                                     


Das Badezimmer der  Wohnung ist  mit hellen und zeitlosen Fliesen gefliest, in den Wohn- und Schlafbereichen sind Laminatböden verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich zum überwiegenden Teil um isolierverglaste Kunststofffenster in weiß.

Lage

Dieses historische Gebäude, in welchem schon Persönlichkeiten wie Hans Christian Andersen und Hoffmann von Fallersleben ein- und ausgegangen sind,  liegt in bester Lage von St. Goar, inmitten des Weltkulturerbes "Oberes Mittelrheintal". Am Fuße der im Jahr 1245 erbauten Festung "Rheinfels" gelegen hat man zudem einen unverbaubaren Rheinblick sowie Blick auf die Burg Katz und das gegenüber gelegene St. Goarshausen (Loreley).
Über die Fußgängerzone erreicht man den Bahnhof in nur 2 Gehminuten, Koblenz und Bingen sind über die B9 in lediglich 30 Fahrminuten erreichbar. Die BAB 61 liegt ebenfalls nur 10 Fahrminuten entfernt. Im gesamten Bereich St. Goar / St. Goarshausen gibt es umfangreiche kulturelle Angebote (Freilichtbühne, Besucherzentrum Loreley, Museen usw.).

Sonstiges

Die historische Stadt St. Goar verfügt über umfangreiche Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs. In St. Goar gibt es einen Yachthafen, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, diverse Einzelhandelsgeschäfte, umfangreiche Gastronomieangebote, Sitz des Amtsgerichts, Loreley Klinikum usw.. Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls vor Ort.
Im gegenüber liegenden Sankt Goarshausen sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Im nahe gelegenen Boppard ebenfalls. Bus- und Fährverbindungen sind vorhanden.
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  • Melanie Zimmermann Immobilien
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