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Objekt-Nr.: NN437 | Scout-ID: 114204251

**Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und Einbauküche in Ergoldsbach**

199.500 €
Kaufpreis
2
Zi.
57 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Ergoldsbach, die man ohne Stufen, oder mit dem Aufzug erreicht.
Sie ist behindertengerecht gebaut mit bodengleicher Dusche und breiten Türen.
Über den breiten Flur erreicht man den offenen Wohn- Essbereich oder das großzügige und helle Bad. Vom Zentrum der Wohnung, dem Wohn- und Essbereich, geht man in das Schlafzimmer, die Ankleide bzw. Abstellraum und die Küche. Der Wohn-, Essbereich ist sehr hell durch das große Fenster und hat Zugang zum Westbalkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und verfügt über ein Fenster. Im großzügigen Bad erwartet sie neben einem Fenster eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Carport (zuzüglich zum Kaufpreis 14.000,- €).
Da sich die Wohnanlage direkt neben dem Seniorenheim befindet und sogar einen eigenen Übergang hat, können Sie, wenn Sie mal keine Lust auf Kochen haben, mit Ihrer Chipkarte ein günstiges Essen dort einnehmen oder es in ihre Wohnung mitnehmen. 
Im Sommer können Sie sogar im großzügig angelegten Garten auf dem dafür vorgesehenen Grillplatz Ihr Essen vorbereiten.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung
- mit Kellerraum
- 56,3 m² Wohnfläche
- Carport zuzüglich zum Kaufpreis 14.000,- €
- Balkon Westausrichtung mit elektr. Markise
- behindertengerecht
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Buchenparkettboden
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster und WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Fenster
- Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und großes Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ankleide / Abstellraum
- breite Innentüren, keine Übergänge und behindertengerecht ausgestattet
- großes Gemeinschaftsgrundstück mit Grillplatz
- Fahrradraum

Grundrisse

Lage

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer guten Lage mit netter Nachbarschaft direkt neben dem Seniorenheim. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg. Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner. Zur Autobahnanschlussstelle der A92 Richtung Deggendorf und München fahren Sie nur ca. 14 km.
Sämtliche Nahversorger, wie z. B. Discounter, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual-, Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig mit Telefonnummer aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
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