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Scout-ID: 114202808

*****EXKLUSIVE BÜRO-/PRAXISFLÄCHE**ALTES FABRIKGEBÄUDE**ca. 350m² GESAMTFLÄCHE**WINKEL*****

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Preis auf Anfrage
300 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
250 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die loftartige Gewerbefläche befindet sich in einem alten Fabrikgebäude und erstreckt sich über das gesamte linke Erdgeschoss. Der große Parkplatz wird mit einem Fitnessstudio, einem Spielcasino sowie einem REWE-Markt geteilt und bietet somit eine hohe Kunden-Frequenz. 

Die großen Fenster zum Parkplatz hin sowie die Fläche über dem Eingangsbereich, bieten die optimale Werbefläche. 

Folgende Nutzungen sind vorstellbar: Einzelhandel, Büro/Praxis, Atelier, Sport- und Freizeitangebote, uvm.

Lage

Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und 50 km westlich der Metropole Frankfurt, am Ufer des Rheins. Die Stadt ist das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt, ihre Weine sind weltweit auf den Weinkarten der Spitzengastronomie zu finden. 

Zuletzt hatte Oestrich-Winkel rund 12.000 Einwohner. Die Kaufkraft liegt bei 17.355 Euro pro Einwohner und damit gut 7 % über dem Bundesdurchschnitt. Durch die Verkehrsanbindung ist Oestrich-Winkel ein günstig gelegener Standort für Industrie und Gewerbe. Die Koepp-Schaum GmbH und LCN / Wilde Cosmetics haben als bekannte, überregional tätige Unternehmen, hier ihren Firmensitz. 

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz – Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden verkehren Linienbusse. Ein Autobahnanschluss besteht nach 15 km am Schiersteiner Kreuz an die A 66 Richtung Frankfurt und die A 60 Richtung Mainz/Bingen mit Anbindung an die A 61 Köln – Ludwigshafen. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim ergibt sich eine Verbindung zur A 60 an der Anschlussstelle Ingelheim-West.

Ausstattung

- Eigener separater Hauseingang
- ein großer, loftartiger Raum mit ca. 250 m², der in kleinere Räume separiert werden könnte
- insgesamt ca. 100 m² an Nebenräumen (Büro, WC´s, diverse Lager und Abstellräume)
- Hohe Decken
- Zahlreiche und große Fensterflächen (sehr heller Verkaufsraum)
- Bodenbelag: Epoxidharzboden (neu in 2012)
- Öl-Heizung (Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten)

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. 

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