Langjährig vermietete 1-Raum-Eigentumswohnung im Makleralleinauftrag. Kapitalanlage!

Auf einem medien- und versorgungstechnisch voll erschlossenen Gesamtgrundstück gelegen, stellt die gepflegte Wohnung eine begehrte altersgerechte oder Singlewohnung dar.

Die im EG rechts des Hauses angeordnete ETW verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m², welche sich in das Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küchennische und Zugang zum Balkon, Duschbad mit WC und Flur aufteilt. 

Der Fußboden im Wohnzimmer ist Laminat und die Küche, das Bad und der Flur sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag und für die Eigentümer / Bewohner stehen ausreichend Stellplätze für eine individuelle Nutzung zur Verfügung.
In den kälteren Jahreszeiten sorgt eine moderne Fernwärme mit Warmwasserversorgung für das notwendige Wohlempfinden.

Die Wohnung ist aktuell (seit 2012) für eine Nettokaltmiete in Höhe von 200-,€/Monat, zuzüglich Nebenkosten (80,-€/Monat) vermietet. Das Wohngeld für die ETW beläuft sich aktuell auf 130,-€/Monat (inklusive Hausverwaltervergütung und dem Anteil der monatlichen Rücklagenbildung). Der für die Wohnung existente Instandhaltungsrücklagenanteil beläuft sich zum 31.12.2018 auf 1.449,-€. 2007 erfolgte eine Komplettsanierung der Sanitärbereiche des Wohngebäudes. Die malermäßige Neugestaltung des Hausflures erfolgte vor ca. zwei Jahren. Größere Ausgaben an der Bausubstanz stehen aktuell nicht an.

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und kann bei Angebotsobjektbesichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauchskennwert wurde mit 68kWh/(m²*a), inklusive Warmwasser, ermittelt. Der Hauptenergieverbrauch erfolgt durch Fernwärme.

Der ursprünglich 1988/89 in Plattenbauweise errichtete, vollunterkellerte Wohnblock befindet sich seit der Sanierung / Modernisierung des Sanitärbereiches 2007 und 2011 sowie des Hausflures in einem ständig gepflegten Zustand. Das insgesamt 45 Wohneinheiten beherbergende, medien- und versorgungstechnisch voll erschlossene Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage des Stadtteiles von „Roßlau“. Mit der Kreisgebietsreform am 1.7.2007 fusionierte die Stadt „Roßlau“ mit der Stadt „Dessau“. Urkundlich wurde „Roßlau“ bereits 1215 erstmals erwähnt und erlangte im Jahr 1603 das Stadtrecht. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in „Roßlau“ vorhanden. Die gut erschlossene Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage (Nähe zur BAB 9, Regionalbahnanbindung, etc.) ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt „Magdeburg“ bzw. zur Bundeshauptstadt „Berlin“. „Dessau-Roßlau“ grenzt im Norden an die gesunden, bewaldeten Gebiete des südlichen Fläming und die Gemarkung Roßlau selbst besteht zu 45% aus Waldgebieten. Aufgrund der attraktiven Lagemerkmale verfügt der Standort ganzjährig über einen hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert, was auch durch die relative Nähe zu zahlreichen Schloß- und Parkanlagen (z.B. Wörlitz und Mosigkau), die begehrte Ausflugsziele darstellen, unterstrichen wird.

Warum sollten Sie uns als Makler einbeziehen oder weiterempfehlen?

!	Qualifizierte Fachkompetenz
!	Jahrelange Erfahrung
!	Aktuelle Marktkenntnis
!	Langjährig und kontinuierlich gepflegter Kundenstamm
!	Bewährte Zusammenarbeit mit weiteren   
        Immobilienunternehmen
!	Diskrete, seriöse und zuverlässige Arbeitsweise
!	Immobilienaufnahme (mit entsprechender Marktwertbestimmung)
!	gezielte Immobilienvermarktung 
!	Absicherung von Kaufabsichten mit entsprechender Nachweis- und 
        Vermittlungstätigkeit bis hin zur Kaufvertragsvorbereitung.

Wir arbeiten für Verkäufer grundsätzlich kostenlos!