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Objekt-Nr.: E-3232 | Scout-ID: 114196034

Saniert u.solide! Wohn-/Gewerbeimmobilie im Literatur-Quartier, E-City!

1.450.000 €
Kaufpreis ab
729,2 m²
Gesamtfläche ca.
729,2 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zentral in der Stadt Essen im sog. zukünftigen Literatur-Quartier gelegen, bieten wir Ihnen ein Wohn-/Gewerbehaus für diverse Nutzungsmöglichkeiten an. 

Es befinden sich aktuell im Haus 
2 vermietete Wohnungen von jeweils ca. 75,68 m², 
1 kleineres Büro in derselben Größe, 75,68 m²
1 Großraumbüro als z.B. Co-Working-Area mit 19 geplanten Arbeitsplätzen oder alternativ als Eventhalle auf 230 m²,  
diverse Rückzugs-und Besprechungsareale und 
im Souterrain ein Wellnessbereich mit Jacuzzi, Duschen, WC sowie ein Lager-/Arbeitsraum auf weiteren ca. 193 m² Nutzfläche.
Die Gesamtfläche beträgt 729,20 m², davon sind 151,36 m² Wohnfläche und 577,84 m² Büro-,Nutzfläche.

Das Großraumbüro würde sich auch als Atelier oder als Ausstellungsbereich, Festsaal pp. anbieten. So ist zurzeit die Nachfrage als Party-/Eventhalle sehr hoch ( ca. 1.000,00 € pro Abend möglich).
Der Phantasie und dem individuellen Bedarf sind hier keine Grenzen gesetzt. 

Entscheidet man sich für die aktuell nachgefragte Errichtung einer Co-Working-Area, könnten die einzelnen Arbeitsplätze für  je mtl. 350,00 bis 400,00 €  vermietet und somit zusätzlich weitere Mieteinnahmen in Höhe von mind. 5.200,00 €/mtl generiert werden. Hinzuzurechnen wären weitere ca. 1.000,00 €/mtl., die der jetzige Eigentümer, der gerne vorübergehend Mieter bleiben möchte,  für seine Loft-/Büroeinheit im 1.OG ( 76 m² ) zahlen würde. 
Die beiden abgeschlossenen Wohnungen sind möbliert  an WGs vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.961,00 € brutto.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich zurzeit auf ca. 798,70 € gesamt.

Zum Gebäude gehört 1 Garage und 1 davor liegender Stellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf im benachbarten Parkhaus angemietet werden.

In den Jahren 2016/17 sind zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. So sind sämtliche 
- Strom-und Wasserleitungen, 
- die Gastherme, 
- eine Photovoltaikanlage,
- der Kaminofen, 
- die Böden: hochwertige Fliesen ( Kerlit ) aus Italien ,
- sämtliche Sanitärbereiche 
- und zum größten Teil die Fenster 
erneuert worden.
Der gesamte Souterrainbereich wurde als sog. after-work- und  Wellnessbereich neu eingerichtet und mit einer Fußbodenheizung versehen.

Die wesentlichen Energieträger sind Solar und Gas; ein Kaminofen für eine behagliche Wärme und Stimmung ist auch vorhanden.

Hier darf gearbeitet und kann auch gewohnt werden!

Lage

Zentral in der Innenstadt Essen im Entwicklungsgebiet rund um das ehemalige WAZ-Gelände, in dem zeitnah ein Mix aus Büros, Beherbergungsbetrieben und ca. 500 Wohnungen entstehen soll.
Die ersten Abrissarbeiten haben begonnen.

Die Fußgängerzone, der Hauptbahnhof und das größte innerstädtische Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Optimale Anbindung an die A40 und an öffentliche Verkehrsmittel,
wie U.Bahn und Bus.

Sonstiges

Der aktuelle  Energieausweis kann bei Bedarf eingesehen werden.

Unsere Kunden werden von einem festen AnsprechpartnerIn in unserem Büro begleitet, der/die Sie mit allen notwendigen Informationen und Schriftstücken bedenkt, die Besichtigungen des Objekts gemeinsam mit Ihnen durchführt und Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung steht.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen Besichtigungstermin.
Telefonisch sind wir erreichbar unter der Büronummer 0201-506594-03 oder Mobil unter 0151-11166202.
  • Hüsch Immobilien, Bastian Hüsch
  • Rellinghauser Straße 193
  • 45136 Essen