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Objekt-Nr.: fd691b6c-d018-4eba-8091-a39a4d8b6e1d | Scout-ID: 114167104

Elbblick/ 5% Rendite: 2 toprenovierte Whgen mit Staffelmietverträgen in Meißen (278.400€).

139.200 €
Kaufpreis
4
Zi.
102 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Objektbeschreibung

Es stehen 2 Wohnungen zum Verkauf (nur im Paket!!):

4 Zimmer  Dachgeschoß Wohnung im 3. OG, in 2017 renoviert, komplette Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen (Laminat, Fliesen).
Wechselseitiger Verzicht auf das Recht zur Kündigung des Mietvertrages bis 31.12.2020, Staffelmiete wie folgt:

01.01.2020 Erhöhung der Kaltmiete auf: 570€
01.01.2021 Erhöhung der Kaltmiete auf: 580€
01.01.2022 Erhöhung der Kaltmiete auf: 590€
01.01.2023 Erhöhung der Kaltmiete auf: 600€
01.01.2025 Erhöhung der Kaltmiete auf: 610€
01.01.2026 Erhöhung der Kaltmiete auf: 620€.

3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung, in 2018 vollständig renoviert (neue Bodenbeläge, Türen, Beschläge, Sanitäreinrichtungsgegenstände usw).
Wechselseitiger Verzicht auf das Recht zur Kündigung des Mietvertrages bis 31.04.2020, Staffelmiete wie folgt:

01.05.2020 Erhöhung der Kaltmiete auf: 570€
01.05.2021 Erhöhung der Kaltmiete auf: 580€
01.05.2022 Erhöhung der Kaltmiete auf: 590€
01.05.2023 Erhöhung der Kaltmiete auf: 600€.

Ausstattung

Alle Räume mit Laminat/ Parkett oder Fliesen ausgelegt, Wohnungen wurden bei Einzug der Mieter 2017 bw. 2018 vollständig renoviert/ malermäßig überarbeitet. Die 3 Zimmer Wohnung erhielt darüber hinaus neue Innentüren, teilweise neue Fliesen und Laminatbeläge sowie neue Sanitärgegenstände: TOPZUSTAND!!

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Lage

Verkehrsgünstig gelegen und trotzdem direkte Nähe zur Elbe.

Sonstiges

Nur für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite suchen.  

Beide Wohnungen nur im Paket für insgesamt 278.400€ + 25.000€ für die beiden Stellplätze.

Die ermittelte Durchschnittsrendite von 5% für beide Wohnungen wurde auf der Basis der Mieten 2021 berechnet, ohne Berücksichtigung der Stellplätze.

Stellpatzmieten zusätzlich monatlich 2 x 40€.

Das für die 4 Zimmer Wohnung ausgewiesene Hausgeld in Höhe von 284,60€ wurde aus dem noch immer gültigen WP 2017 ermittelt und versteht sich ohne Instandhaltungsrücklage.
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