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Scout-ID: 114156246

Lichtdurchflutet, energetisch das Feinste, Westbalkon in kl. Wohneinheit, 3 Zi. mit Garage

300.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
80 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In dieser herrlichen Wohnung können Sie leben, wenn Sie Ruhe und Licht mögen.
Es ist eine wunderbar aufgeteilte Wohnung, für eine kleine Familie oder ein Paar. 
Schon im Eingangsbereich haben Sie den Platz, um Ihren Esstisch aufzustellen. Direkt anschließend dann das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, der Ihnen bei gutem Wetter einen Blick bis zum Feldberg in den Taunus bietet. Auch das angrenzende Schlaf-oder Kinderzimmer hat einen Ausgang dorthin. Dieser Blick in die angrenzenden Gärten von hier oben vermittelt das Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit, obwohl dieses Haus mitten im Leben steht.
Ein kleines Büro, die Küche und das Wannenbad bieten Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen.
Und last but not least die Garage und der Keller mit der Gelegenheit Wäsche zu trocknen machen den Alltag hier angenehm und bequem.
Genauso die Tatsache, dass Sie an der Bushaltestelle gegenüber durch ganz Langen fahren können und so das Auto auch gerne mal stehen lassen.....
Dieses 1983 gebaute 9 Parteienhaus ist zweischalig, mit Hochlochziegel als Innenwand und Klinkermauerwerk als Außenschale mit einer
mineralischen Isolationsschicht zwischen diesen
beiden Wänden gebaut und bietet daher den Schallschutz und die Energieeinsparung, die Sie zu schätzen lernen werden.

Siehe hierzu Einzelheiten zur Bauphysik unter:
PDF: Das offene Geheimnis der Energieeinsparung.

Der monatliche Abschlag für die Umlagen beträgt 140,-€ und 40,-€ für die Rücklagen.

Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie interessiert sind.

Ausstattung

- Fliesen
- Rollläden, grauer Kunststoff
- Antennenanschlussdosen
- Sprechanlage
- Schallschutzfenster (Phonstoppfenster in Bad und
Küche) siehe PDF
- Türen und Zargen aus Mahagoniholz
- Teppichboden
- Einbauküche
- Wannenbad mit Dusche
- Südwestbalkon mit betonierter Umrandung und
Holzgeländer sowie 2 großen Betonblumenkästen
- Kellerraum mit Steckdose
- Gemeinsamer Waschraum mit Platz für
Waschmaschine und Trockner
- Gemeinsamer Trockenraum im Heizungskeller
- Gemeinsamer Fahrradkeller mit ebenerdigem
Ausgang
- Garage

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Langen (Hessen) ist eine Mittelstadt mit rund 38.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung; in direkter Nachbarschaft hierzu befinden sich das Paul-Ehrlich-Institut und das Ausbildungszentrum des Deutschen Wetterdienstes. Zudem hat Fujitsu Electronics Europe in Langen seinen Hauptsitz.
Schöne alte Fachwerkhäuser und urige Lokale im historischen Stadtkern – wo Ende Juni das beliebte Ebbelwoifest steigt - machen Langen zum lohnenden Ausflugsziel vor den Toren Frankfurts. Im Sommer lockt das Freizeit- und Familienbad mit ausgedehnten Liegewiesen und altem Baumbestand am Rande der Altstadt, vor allem aber das Strandbad am Langener Waldsee. Dort fällt Anfang Juli auch der Startschuss zum Schwimmwettbewerb der Ironman Triathlon Europameisterschaft. Der Schwimmwettbewerb im See ist sowohl ein sportliches als auch atmosphärisches Erlebnis für Zuschauer und Aktive.
Der innerstädtische Busverkehr wird mit vier Linien von den Stadtwerken Langen GmbH betrieben. Diese sind vor allem auf den Bahnhof und das weit östlich gelegene Stadtzentrum ausgerichtet. Eine der Linien bedient zudem den südlichen Nachbarort Egelsbach. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Langen außerdem mit dem Umland.( Quelle Wikipedia und Stadtporträt)

Sonstiges

2. Obergeschoss:

- Eingangsbereich mit Platz für einen Esstisch
- Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon,
Schlafzimmer oder Kinderzimmer
- Schlaf-oder Kinderzimmer auch mit Zugang zum
Balkon
- Kleiner Flurbereich
- Büro
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad mit Dusche
Preistrend für Bestandsimmobilien in Darmstädter Straße 15
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  • Andrea Wolf Immobilien
  • Falkenweg 2
  • 63303 Dreieich