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Kraft&Kraft Immobilien GmbH
Kraft&Kraft Immobilien GmbH
Scout-ID: 114143496

Bezauberndes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück zwischen Rosenthal und Niederschönhausen

795.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
190 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Rosenthal. Sieben Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss als Hochparterre angelegt, 1. Obergeschoss und ein kleines Studio mit eigener Küche im Dachgeschoss. Sie betreten das Haus durch die geräumige Diele, welche auch als Treppenhaus zu den oberen Stockwerken dient. Angrenzend befindet sich noch ein kleiner Flur des Erdgeschosses, durch welchen Sie in das Esszimmer und das große Wohnzimmer gelangen. Gegenüber des Esszimmers liegt das gepflegte und zweckmäßige Wannenbad. Die Küche, mit Platz für einen großen Esstisch, schließt sich an das Wohnzimmer an. Alle Räume sind offen gestaltet und geben ein Gefühl von Großzügigkeit. Die Küche öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse mit Westausrichtung und wundervollem Blick ins Grüne. Über eine Treppe gelangen Sie in den eigenen Garten mit viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Sonnen. Ein kleines Gartenhäuschen mit einem angebautem Überdach bieten auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit der Gartennutzung.
Das 1. Obergeschoss verfügt über drei miteinander verbundene Zimmer mit Größen von ca. 15m2, 25m2 und 11m2, welche aber auch separat über den Flur erschlossen werden können. Über diesen erreichen Sie auch das zweite Badezimmer mit Dusche. Das kleine Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Morgensonne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit kleiner Küche und Badezimmer mit Dusche. Durch die freigelegten Balken entsteht ein angenehmes Raumgefühl.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 70m2 großen Keller, welcher sich in ein Badezimmer mit Dusche, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und einen ausladenden Hobbykeller aufteilt. Momentan wird der Hobbyraum als zusätzliches Schlafzimmer benutzt. Das Highlight des Untergeschosses ist das vierte Zimmer mit Sauna und zusätzlicher Dusche. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung des Gebäudes. Von hier haben Sie den Zugang zum einem großen Abstellraum mit Tür zum Garten und der kleinen Garage, beides gelegen unter der Terrasse.
Das Objekt wird seit Anfang der 90er Jahre von den Eigentümern bewohnt. Um das Jahr 2000 wurden grundlegende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach erneuert, das Haus wurde gedämmt und neu verputzt und der Keller wurde abgegraben und mit einer Außenabdichtung versehen. Im Jahr 2005 wurde die Öl-Heizung gegen eine moderne Gas- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung ersetzt. Eine Sauna wurde eingebaut und die kompletten Fenster des Objekts wurde in den letzten Jahren gegen Kunststofffenster getauscht. Der Garten wurde liebevoll gepflegt und der Vorgarten inkl. der Auffahrt und Gartenzaun erneut. Das Haus bietet augenscheinlich eine gute Grundsubstanz. Einige Moderniesierungsarbeiten, wie die Erneuerung der Bäder, malermäßige Arbeiten und Überarbeitung des Bodenbelags wären denkbar. Ein tolles Objekt ist auf der Suche nach einer neuen Familie.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus
+ Ruhige Wohnstraße
+ Großer Garten
+ Garage
+ Gartenhäuschen
+ 7 Zimmer
+ 4 Bäder
+ Sauna im Keller
+ Große Terrasse mit Westausrichtung
+ Gas-Zentralheizung
+ Studio mit Küche und Badezimmer im Dach

Lage

Gefühlt fernab von Trubel und Hektik der Hauptstadt, bietet diese Wohnlage die perfekte Mischung aus Nähe zur lebhaften Stadtmitte und urbanem Erholungsort. Für alle, die das Weitläufige und Grüne genießen und trotzdem nicht auf das Stadtleben verzichten möchten, ist Rosenthal der ideale Ausgleich zwischen Getümmel und Ruhe. Das Haus ist gelegen inmitten von eingewachsenen, grünen Gärten und bietet außergewöhnliche Aussichten sowie Freiräume zum Entfalten. Der Schlosspark Niederschönhausen mit seinen liebevoll angelegten Grünflächen und weitläufigen Spielplatzanlagen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Gleiches gilt für die Tram- und. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rosenthal (Pankow)
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  • Heilwigstraße 114
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