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Objekt-Nr.: CEOH | Scout-ID: 114141905

Gewerbefläche (Büro) mit ca. 266 m² auf 3 Etagen zu vermieten

2.000 €
Miete pro Monat
250 €
pro Monat Nebenkosten
269 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im vorderen Bereich eines Wohn– und Geschäftshauses welches 1998 erbaut wurde. 
Der hintere Teil ist derzeit zu Wohnzwecken vermietet und durch den Innenhof voneinander getrennt.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 3 Etagen, welche mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt wird. Die großen Fensterfronten lassen sich mit den elektrischen Jalousien verdunkeln. Vier Garagenstellplätze sind der Gewerbeeinheit zugeordnet. Bis Ende des Jahres ist das Gewerbeobjekt noch an eine namhafte Firma vermietet. Eine Nutzung weiter als Büro oder als Arztpraxis, Fitnesscenter, Massagepraxis etc., ist möglich.

Lage

Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe unmittelbar am Rhein. Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem repräsentativen Anwesen eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in Oberhausen-Rheinhausen im OT-Oberhausen. 

Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden.

In 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen A5 und die A6. 
Speyer, Walldorf, Heidelberg und Mannheim sind schnell erreicht.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:
Von der Straße kommend erreichen Sie über ein geschlossenes Hoftor oder über die Garagen den Innenhof und somit den Zugang zu der Gewerbeeinheit.
 
Dieses teilt sich im EG folgendermaßen auf: Ein großes Zimmer welches als Seminarraum oder als Besprechungszimmer genutzt werden kann, die Toiletten sowie eine kleine Kammer welche als Vorrat– und Putzraum dient.
 
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage.

 
Aufteilung Obergeschoss:
Am Eingangsbereich auf der rechten Seite können Sie Ihre Kunden in Empfang nehmen. Hier befindet sich auch gleich das offen gestaltete Großraumbüro mit angrenzender Teeküche. 
 
Ein Zimmer welcher als Serverraum oder Technikraum dient ist ebenfalls vorhanden. 
 
Ein abgeschlossenes Zimmer mit großer Fensterfront lässt sich optimal vom Chef nutzen. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der linken Seite dieser Etage.


Aufteilung Untergeschoss: 
Im sehr geräumigen Archiv haben Sie ausreichend Platz für Ihre Ordner / Dateien oder sonstige Aufbewahrungen.
Nebenan befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Zähler des ganzen Hauses.
Im Sozialraum mit Küchenzeile und kleiner Werkstatt lassen sich gemütlich die Pausen verbringen.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Grundriss UG

Grundriss UG Grundriss UG

Sonstiges

- Baujahr 1998
- Gewerbefläche 269 m² auf 3 Etagen

- Großraumbüro
- 3 separate Büroräume
- Besprechungszimmer
- Archiv
- Sozialräume
- Teeküche
- 4 Garagenstellplätze


- monatliche Kaltmiete inkl.Garagen: 2.200,00 €
- monatliche Nebenkosten: 250,00 €
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Maklercourtage 3,57 Kaltmieten inklusive 19% MwSt
  • Radmacher & Stelzer Immobilien GbR
  • Neun-Morgen-Straße 19
  • 68794 Oberhausen-Rheinhausen