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Scout-ID: 114140360

GI** VIELSEITIG NUTZBAR! Top Gewerbefläche in Au i. d. Hallertau

1.825 €
Miete pro Monat
275 m²
Fläche
275 m²
Hauptfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier, eine neuwertige und vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie der Superlative. Das im Jahre 2010 entstandene Objekt eignet sich perfekt als Atelier, für Praxisräume, Steuer- oder Anwaltskanzlei.
Das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus bietet Ihnen Zugang zu Ihren neuen Gewerberäumen. Im 1. Obergeschoss angekommen, finden Sie auf dieser Ebene die hellen und freundliche Bürofläche. Die rund 275 m² teilen sich in mehrere Räume auf. Drei einzelne Büroräume, ein geräumiges Besprechungszimmer mit zwei Zugängen und der große, mittig liegende Raum. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter ist eine abschließbare Teeküche vorhanden, ebenso finden Sie auf dieser Etage getrennte Damen- und Herrentoiletten. Der geflieste Eingangsbereich bietet ordentlich Platz für die Garderobe und noch etwas mehr. Neben Glasfaseranschluss und teilweise, dank Klimaanlage, gekühlte Räume, befindet sich über dieser Etage der Dachstuhl welcher Ihnen als ca. 100 m² großer Lagerraum dient. Diesen Bereich des Hauses erreichen Sie über die Zugtreppe.
Des Weiteren verfügt das Objekt eine Gas-Zentralheizung und einem Glasfaseranschluss. Verlegt wurde sowohl ein Parkett- als auch ein Laminatboden und in den „Nass-Bereichen“ wurde Fliesenboden verlegt. Für den Fuhrpark stehen Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

* 4 Einzelräume von 17 m² bis 43 m²
* Großraum mit ca. 110 m²
* gefliester Eingangsbereich
* Büros mit Parkett und Laminat
* Glasfaseranschluss
* getrennte Toiletten
* Teeküche
* teilweise Klimaanlage
* große breite Fenster mit sehr viel Tageslicht
* 5 Parkplätze/je 25,00 € (weitere Parkplätze zzgl. 28,00 €/Stpl. Netto)
* Technikraum
* großer Lagerraum

Grundrisse

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Lage

Top Lage - direkt an der B301 - gut sichtbar!

A9: ca. 7 min.
Hbf Freising: ca. 15 min.
Flughafen: ca. 25 min.
München: ca. 25 min.
Ingolstadt: ca. 25 min.
Regensburg: ca. 30 min.

Sonstiges

Bitte beachten Sie: Die angegebenen Preise sind Nettopreise. Hinzu kommen 19% Mwst.!

5 Stellplätze zu je 25 €/Stpl., jeder weitere Stellplatz je 28€

In diesem Gebäude befinden sich nur 2 Gewerbeeinheiten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Galwas Immobilien
  • General-von-Nagel-Straße 5
  • 85354 Freising