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Scout-ID: 114134804

Kernsaniertes Familiendomizil auf Traumgrund - ideal für Pferdeliebhaber

399.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
124 m²
Wohnfläche
1.358 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die massiv (Kalksandstein mit Klinker) erbaute zweigeschossige Immobilie wurde im Jahre 1961 auf einem sehr grossen Traumgrundstück errichtet. Der rote Backsteinbau wurde in den Jahren 2016/2017 vom heutigen Eigentümer kernsaniert: nahezu vollständig neue Elektrik (u.a. Sicherungen, Verteilerkasten), neue Ölzentralheizung mit neuem Tank,  neue Heizungsrohre, die Holzdielenböden wurden abschliffen und aufgearbeitet, die Wände neu verputzt und gestrichen, die Fassade wurde neu verfugt, die Sanitärräume saniert und neu verfliest, alle Abwasserrohre und alle Zuleitungsrohre wurden ausgetauscht, das Satteldach wurde gedämmt und mit Rigips verkleidet. Die Dacheindeckung erfolgte im Ursprungsjahr über schwarze Frankfurter Pfannen. Das DG bietet als Ausbaureserve nochmals Platz für ca 20 qm Wohnraum. Derzeit wird das DG über eine Ausziehtreppe betreten. Das Raumangebot im EG umfasst ein grosses Ess- und Wohnzimmer, eine geräumige Essküche, Eingangsdiele  und Gäste-WC.  Über eine Betontreppe, die mit Sollhofener Platten und Marmor ausgelegt ist, betritt man das OG mit drei Schlafräumen, Wannenbad und Flur. Ein Schlafraum ist als Durchgangszimmer konzipiert und wird als Ankleideraum genutzt. Sofern das DG wohnwirtschaftlich ausgebaut wird, eignet sich dieser Raum für die DG-Öffnung. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Von der Küche aus wird der Wintergarten (ca. 40 qm) erreicht. Der Wintergarten bedarf einer Modernisierung (Böden, Fenster) und eröffnet den fantastischen Blick in den weideähnlichen Garten und die niederrheinische Naturidylle. Im Wintergarten ist ein kleiner, praktischer Spind mit Dusche integriert. Dem Wintergarten angeschlossen liegt ein massiv erbautes Nebengebäude, das heute als Abstellfläche dient. Vom Wintergarten aus betritt man den Waschraum im Keller. Im hinteren Teil der grossen Rasenfläche steht ein offener Stall für Viehaltung mit Futterkammer, den die Eigentümerin im Jahr 2017 errichtet hat. Insbesondere für Pferdeliebhaber ist das Grundstück ideal.  Dem Grundstück schließen sich im hinteren Areal Viehweiden und Felder an. Linksseitg an der Objektfront befinden sich 2-3 PKW-Stellplätze. Das Objekt ist mit Nutzräumlichkeiten voll unterkellert.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: moderne Verfliesung in den Bädern,  Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen, doppelt verglaste Fenster (teilweise aus Bj. 2017) mit weissen Kunststoffrahmen, Strukturputz an den Wänden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen neuen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Untertischgerät. Die Türen und Türzargen sind aus Echtholz. Die alte Haustüre wurde im Sanierungsjahr aufgearbeitet. Die Küche mit Einbauschränken und -geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küche ist ca. 3 Jahre alt und wurde zu einem Neupreis von ca. 8000,- € erworben.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie befindet sich im Jüchener Ortsteil Schlich und wird mit ca. 260 Einwohnern bewohnt. Es gibt einen Fußballplatz, ein Kinderspielplatz sowie eine Bushaltestelle. Der Kernort Jüchen mit seinen ca. 23.000 Einwohnern ist 3,5 km enfernt. Die zentrale Lage Jüchens im Städtedreieck Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln, die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Neuss und die damit einhergehende perfekte Infrastruktur stellt eine maximale Attraktivität für Berufspendler dar. Eine komfortable Verkehrsanbindung besteht durch den direkten Anschluß Jüchens an die BAB 46 und 540 sowie an die B59. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Anschlüsse zur BAB 61 und BAB 57. Die DB bietet im 9 km entfernten Grevenbroich aus im halbstündigen Takt Direktverbindungen nach Düsseldorf und Köln. Jüchen verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in den umliegenden Städten.

Sonstiges

Im Ort wurden Glasfaserkabel für eine schnelle Internetleitung verlegt. Im Haus ist der Anschluß bereits vorhanden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Heerstr 6
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt