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Objekt-Nr.: 1106 | Scout-ID: 114126805

*1106*Fachwerkhaus*Liebhaberobjekt*5Zi*Garten*Garagen*Ausbaubare Nebengebäude*

299.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
183 m²
Wohnfläche
610 m²
Grundstück
Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1644 Erbaute und über die Jahre erweiterte Fachwerkhaus steht unmittelbarer Ortsrandlage von Welschingen. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit Liebe saniert. Die Nebengebäude sind noch sanierungsbedürftig. Dort ist ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung geplant. Die Architekturplanung ist schon fertig.

EG:
Das Wohn.-Esszimmer ist mit seinen freigelegten Holzbalken und Teilen des Mauerwerks ein gemütlicher Bereich zum Verweilen. Der im Raum integrierte Holz-Kachelofen bietet ein gemütliches Raumgefühl. Der Wohnbereich ist bis zum Dach hin offen gestaltet.

Die große Küche bietet ausreichend Platz, in der man sich auch zu zweit kulinarisch ergänzen kann. Der rustikale Holzofen ist nach den neuesten Sicherheitsstandarts ausgestattet. Er kann zum Kochen oder auch zum Heizen genuzt werden.
In der Küche gibt es einen großen Einbauschrank.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss muß noch renoviert werden.

Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche mit Regenbrause sowie Fussbodenheizung. 

OG:
Im 1. OG sind die beiden Schlafzimmer komplett fertiggestellt. Auch dort sind die Holzbalken freigelegt und geben einen optischen Hingucker.

Ein weiteres kleines Zimmer läst sich als Stauraum oder auch als Toilette ausbauen. Die dazu erfordelichen Sanitärleitungen sind vorhanden. 

Im Elternschlafzimmer gibt es einen durch die Hausbalken abgetrennten Bereich, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Nebengebäude:
Die Nebengebäude bieten jede Menge Platz um sich weiter zu verwirklichen.

Die Immobilie bietet weiterhin zwei große Garagen. Desweiteren gibt es PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Hofbereich.

Im Garten kann man es sich unter der Pergola gemütlich machen. 

Heizung:
Pelletheizung mit 4 t. Materialspeicher. Warmwasserspeicher mit ca. 1200 Liter.

Eine Photovoltaikanlage mit ca.100 m² Fläche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Fenstern sind mit Fensterläden (Klappläden) versehen.

Ausstattung

*Fachwerkhaus
*Teilsaniert
*Ausbaufähig mit Nebengebäude
*5 Zimmer
*183 m² Wohnfläche
*132 m² fertig geplante Zusatzwohnung
*2 Grosse Garagen
*Neue Fenster und Türen
*Neue Elektroinstallation
*Neue Sanitärinstallation
*Photovoltaikanlage
*Fussbodenheizung im Bad
*Freigelegte Fachwerk im Wohnraum
*Dielenböden
*Holzofen in der Küche

Lage

Das Haus steht in unmitelbarer Ortsrandlage von Welschingen und unweit vom Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger sowie einem Einkaufsladen. In dem Nachbarort Engen sind dann alle andern Einkaufsmöglichkeiten und Discounter vorhanden. 
In Welschingen gibt es in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch sind im Ort Ärzte sowie Post und Stadtamt ansässig. Sehr gute Verkersanbindungen zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zur BAB 81 sind es ca. 15 Min Fahrzeit.

Sonstiges

Hinweis zum Energieausweis:
Der Eigentümer wurde von mir schriftlich auf die EnEV2014, mit der Gültigkeit ab 01.05.2014, auf die Pflichten in Bezug auf Energieausweis / Energiepass hingewiesen.

Anfragen und Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular – per Mail mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und eMail- Adresse.

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundungstermin und Rechnungserhalt.

Nachweis:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
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  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Wasenstrasse 44
  • 78054 VS-Schwenningen