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Objekt-Nr.: RKo-1203 | Scout-ID: 114126141

WOHNTRAUM FÜR GENERATIONEN! 3 Wohnungen + 1 Einliegerwohnung, Garten, 2 Wintergärten und 3 Balkone.

1.250.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
362 m²
Wohnfläche
562 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besondere Immobilie anbieten zu können. Diese Immobilien eignet sich als Mehr-Generationen-Haus für 3 Familien oder als Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Ihr neues Wunschobjekt aus dem Baujahr 1992 ist teil eines 5-Parteien-Hauses. Es wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und nach Bedarf modernisiert. Diverse hochwertige Details wurden im Originalzustand belassen.

Das Haus liegt an einem Hang, wodurch man insbesondere vom EG und OG aus einen schönen Blick in die Landschaft genießen kann.

Die Wohnung im Untergeschoss mit großem Garten wird demnächst frei.  Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit gut vermietet. Die im Obergeschoss liegende Wohnung ist nicht vermietet. Somit könnten Sie 2 der 3 Wohnungen selber beziehen oder Als Kapitalanlage vermieten. Für diese 3 Wohnungen gibt es keine Teilungserklärung. Daher werde diese in einem Paket verkauft.

Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnungen haben eine gesamte Wohnfläche ca. 362 m², die sich wie folgt aufteilen:

WOHNUNG NR 1 - UNTERGESCHOSS: ca 108m² zzgl ca. 50m2 umlaufende Terrasse
+ 2 Schlafzimmer
+ Großes Wohn-Esszimmer mit Küche
+ Holzofen
+ Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Umgehende Terrasse nach Süden und Westen
+ Großer Garten - groß genug um sich ein Pool hinzustellen.

WOHNUNG NR 2 - ERDGESCHOSS: ca. 105m²
+ 1 Schlafzimmer
+ Großes Wohn-Esszimmer mit Küche
+ Ein großes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
+ Ein Wintergarten nach Süden
+ 2 Balkone nach Süden und Westen

WOHNUNG NR 3 - OBERGESCHOSS: ca. 100m²
+ 2 Schlafzimmer
+ Großes Wohn-Esszimmer mit Küche
+ Eine große Diele
+ Ein großes Bad mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken
+ Ein Abstellraum 
+ Ein Wintergarten nach Süden
+ Ein Balkon nach Süden

Desweiteren gehören dazu:
+ eine Einliegerwohnung/ Hobbyraum  im UG mit Küchenecke und Bad (ca. 58m²)
+ eine große Doppelgarage mit Speicher
+ Hauswirtschaftsraum / Trockenkeller/ Abstellraum  ca, 22m²
+... und weitere Extras

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Paunzhausen zählt rund 1.500 Einwohner. Es liegt im Landkreis Freising und gehört zur Gemeinde Allershausen. Das Haus mit den 3 Wohnungen liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr. 

Paunzhausen ist heute eine moderne kleine Gemeinde mit vielen wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Turnhalle, Jugendtreff, Musikschule, Sportanlagen usw. 

Der Dorfladen, die Bank, einige Handwerksbetriebe und Gaststätten sichern die Grundversorgung. Die örtlichen Vereine und Gruppierungen leisten einen wertvollen Beitrag zum gesellschaftlichen und kulturellen Leben in Paunzhausen. Die drei Kirchen auf den Höhen prägen das Gesamtbild der Gemeinde.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführend fahren die Kinder dann mit dem Schulbus nach Freising oder Pfaffenhofen.  

Die Gemeinde Paunzhausen liegt sehr verkehrsgünstig und so ist der Autobahnanschluss A9 Allershausen in rund 10 Fahrminuten und die Kreisstadt Pfaffenhofen in circa 15 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in Reichertshausen, ca. 7,5 km entfernt.

Die Hallertau mit ihrer wunderschönen Natur, bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder per Radl.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.

Telefon: 08161 – 9 35 35 38, anfrage@rko.immobilien

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.  Herzlichen Dank!
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Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Expose's über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Expose's. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Paunzhausen
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  • RKo Immobilien
  • Waldweg 5
  • 85417 Marzling