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Objekt-Nr.: 108 | Scout-ID: 114125562

Neubau-Dachgeschosstraum in Bonn-Beuel (Schwarzrheindorf)!

397.800 €
Kaufpreis
3
Zi.
102 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die Dachgeschosswohnung in einem projektierten 3-Parteien Mehrfamilienhaus in absoluter Toplage von Bonn-Beuel (Schwarzrheindorf) an. Die Baugenehmigung liegt vor, die Bauarbeiten starten in Kürze. 

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Haus bebaut. Im Zuge der Baumaßnahme wird dieses Haus abgerissen und der Neubau in der straßenseitigen Flucht der Nachbargebäude errichtet.

Das Mehrfamilienhaus wird auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche mit einer Größe von rund 324 m² errichtet. Die jährliche Erbpacht für die Wohnung beträgt € 1.783,00 bzw. ca. € 149,00 im Monat. 

Weitere Wohnungen im Objekt: 

WE 1, Erdgeschoss mit Gartenanteil, 2-Zimmer, ca. 104 m², besonders großzügiger Grundriss, Kaufpreis € 379.600,00, monatliche Erbpacht € 151,50.

WE 2, 1. Obergeschoss mit Terrasse, 3-Zimmer, ca. 123 m², Pkw-Garage, Kaufpreis € 478.750,00, monatliche Erbpacht € 179,20.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen projektierten Neubau, der Energieausweis wird nach Fertigstellung erarbeitet und vorgelegt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Hier seien nur stichwortartig die Highlights beschrieben, eine detailiierte Baubeschreibung liegt unserem Exposé bei.

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern auf allen Etagen
- Alarmanlagen für sämtliche Wohnungen
- Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen
- großformatige Fliesen in Bädern und Küchen
- Duschkabinen oder Duschabtrennungen aus Echtglas
- Gespachtelte Wandflächen, mit Malervlies geklebt und weiß gestrichen 

Sonderwünsche sind nach Absprache und gegen Aufpreis möglich.

Grundrisse

Lage

Ruhige und doch zentrale Lage in Bonn-Beuel (Schwarzrheindorf). Das projektierte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Doppelkirche von Schwarzrheindorf.

Die Nähe zum Rhein (Luftlinie ca. 500 m) mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (nur rund 700 m entfernt), die Anbindung an die BAB 565 Köln-Koblenz sowie die Nähe zum Beueler und Bonner Zentrum machen diesen Standort für Mieter äußerst attraktiv und interessant. Die Wohnungen eignen sich für Paare oder Familien genau so gut wie für Best-Ager.

Sonstiges

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION! Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und nach besten Wissen und Gewissen durch uns geprüft wurden.  Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Die verwendeten Fotos sind in einem Referenzobjekt des Bauherren entstanden und haben Beispielcharakter, sie sind nicht verbindlich. Ebenso geben die digitalen Visualisierungen der Gebäudefront und -rückseite, die einen Ausblick auf ein noch zu erstellendes Bauwerk geben, Belichtungsverhältnisse, farbliche Gestaltungen und Einrichtungen ausschließlich die Sicht des Visualisierers wieder. Es handelt sich nicht um reale sondern digitale Ansichten, diese sind daher ebenfalls nicht verbindlich.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Stiftsstraße 7
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  • Flörken Immobilien GmbH
  • Menuhinstraße 2
  • 53113 Bonn