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Objekt-Nr.: 20191003 | Scout-ID: 114125532

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gefällig?

695.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
167 m²
Wohnfläche
1.031 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein behagliches Siedlerhaus, das Mitte der 20er Jahre in massiver Bauweise errichtet und 1975 mit einem Anbau, der die Wohnfläche nahezu verdoppelte, versehen wurde. 

Das Mauerwerk besteht aus einem innenliegenden Kalksandstein, einer Luftschicht sowie einem ursprünglich verputzten Außenmauerwerk, das zwischenzeitlich mit einer gelben Riemchenverkleidung versehen wurde.   

Die braunen Holzfenster sind isolierverglast und entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. 

Das Dach ist mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Betonpfanne eingedeckt, das im Zuge des Anbau vollständig erneuert wurde. 

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung übernimmt im vorderen, älteren Hausteil eine Gastherme aus dem Hause Vaillant von 2006, die von einer Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Der Anbau und die damit vermietete Einliegerwohnung wird mit einer Gasheizung aus dem Hause Junkers (2002) beheizt und ein elektrisch betriebener Wasserboiler übernimmt die Warmwasserversorgung für diese Wohneinheit.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, der sowohl innenliegend im vorderen Hausteil begangen werden kann als auch über zwei separate Außenzugänge verfügt.

Den neuen Eigentümern stehen zudem eine massiv gemauerte Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein zusätzliches Doppelcarport auf dem rückwärtigen Grundstück zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten befindet sich derzeit in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Mit ein wenig fachmännischem Geschick und Unterstützung, lässt sich diese Immobilie allerdings in ein bezauberndes Idyll verwandeln.

Für Liebhaber moderner Bauten, würde sich die Liegenschaft auch als attraktives Baugrundstück anbieten. Hier ließe sich ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisieren. Ein positiver Vorbescheid liegt vor. Die Abrisskosten trägt der Käufer. Die individuelle Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

Ausstattung

Der größere, vordere Teil des Hauses wird über einen seitlich angebauten Eingang betreten, der sehr viel Platz für die Garderobe, Schuhe und Co bietet.
Von hier gelangt der Besucher in die Diele des Hauses, von der die Räumlichkeiten sternförmig abgehen und ein stilvoller Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss geleitet. 
Linkerhand befindet sich die sogenannte Stube, mit Blick in den Vordergarten und auf die Straße. Hier finden sowohl das Wohnzimmer als auch ein Esstisch ihren Platz. 
 
Gerade aus gelangt man in die L-förmig geschnittene Küche, die die Einbauküche mit Vollholzfronten und jeglichen elektrischen Geräten beherbergt. Durch die geschaffene L-Form des Raumes, entstand noch ein zusätzlicher Bereich am Fenster, in dem sich ein kleiner Tisch zum Arbeiten, Klönen oder Hausaufgaben machen platzieren ließe. 


Neben der Küche befindet sich das roséfarbene Vollbad mit dem Charme der alten Zeit. 

Eine halb gewendelte Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich bei dieser Wohneinheit über das gesamte Dachgeschoss (inklusive Anbau) erstreckt. Neben den beiden großen Schlafzimmern mit praktischen Abseiten an den jeweiligen Stirnseiten des Hauses, befinden sich auf dieser Ebene noch ein halbes Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das den älteren Hausteil mit dem Anbau verbindet. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Zurück in der Diele führt eine Steintreppe in den Vollkeller des Hauses. Dieser Bereich lässt sich darüber hinaus auch von außen separat begehen. Hier befindet sich neben einem Vorrats- und einem Hobbykeller noch ein weiterer Raum, in dem die Heizung sowie der Warmwasserspeicher für den Anbau als auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht wurde. Dieser Bereich verbindet zudem den älteren Hausteil mit dem Anbau und schafft einen praktischen Durchgang. 

Der Vollkeller des Anbaus wurde bis dato zu beruflichen Zwecken genutzt. Da in dem Objekt viele Jahre ein renommierter Handwerksbetrieb ansässig war, wurde der Kellerbereich des Anbaus als Büro, Werkstatt sowie Sozialfläche inklusive Toiletten genutzt. Aufgrund des nach hinten abfallenden Grundstücks, lassen sich praktischerweise Werkstatt und Büro von außen über ein paar Stufen direkt betreten und beide Räumlichkeiten profitieren von einer optimalen Belichtung durch die eingebauten Fenster. Rollläden sorgen hier für einen höheren Sicherheitsstandard. 

Von hier gelangt man dann auf den rückwärtigen Hof, der auch einem kleinen Fuhrpark des Unternehmens ausreichend Abstellfläche geboten hat.

Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Hamburg Farmsen-Berne, einem grünen Stadtteil in Hamburgs Osten. 
Unmittelbar in der Nähe liegen neben der ehemaligen Trabrennbahn, deren ehemalige Ziegeleiteiche erhalten wurden und den Wildgänsen ein Zuhause bieten auch ein kleiner Park direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen und Joggingrunden einlädt.  Mit dem Fahrrad ist es nicht weit bis zur Berne Au, an deren Ufer man direkt auf dem bekannten Radweg "Wandse" bis zur Alster mit dem Fahrrad fahren kann.

Diverse KiTas sowie eine Grundschule sind nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt, so dass man dort bequem zu Fuß hinkommt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Dies trifft ebenfalls auf diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zu. 

Auch die Anbindung an die Innenstadt der Metropole ist ideal. Die U-Bahn-Station Trabrennbahn ist bestens angebunden und fußläufig gut zu erreichen Mit dem eigenen PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 30 Minuten über den Friedrich-Ebert-Damm.

Sonstiges

Grundstück

Das angebotene, ca. 1.031 m² große Grundstück überzeugt durch seine Privatsphäre nach hinten raus sowie die herrliche Westausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in familienfreundlicher und zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Famsen.  

Die Westausrichtung garantiert Ruhe im eigenen Garten und eine ideale Besonnung und Belichtung ist fast den ganzen Tag über garantiert. 

Der Vorgarten ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche sowie diversen Büschen und Sträuchern versehen, die zur Straße mit einer niedrigen Mauer aus großformatigem Naturstein eingefasst ist. 
Im hinteren Teil befinden sich neben dem großflächig gepflasterten Hofplatz eine zum Objekt passende, massiv errichtete Doppelgarage mit weiterer angrenzender Abstellfläche sowie ein zusätzliches Doppelcarport. Der Großteil des Grundstücks geht nach hinten raus und bietet mit seiner weitläufigen Rasenfläche sowie dem weiteren Geräteschuppen ein herrliches Eldorado für die gesamte Familie. 


Vermietung:
Die Wohnung im Anbau ist an eine Einzelperson vermietet. Die netto Mieteinnahme p.a. liegt bei € 4.200,-.
Das Objekt wird teilvermietet übergeben.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Farmsen-Berne
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  • BeSmart Immobilien e.K.
  • Große Straße 28
  • 21521 Aumühle