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Scout-ID: 114124265

Gepflegtes 9-Zi-EFH mit großer ELW, Sauna und 2 Balkonen in familienfreundlicher Wohnlage

640.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
240 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

217.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird hier ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage nur ca. 10 Minuten Autofahrt von Würzburg-Mitte entfernt. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Mehrgenerationenhaushalt. Zustand, Schnitt der einzelnen Einheiten sowie der Zustand machen das Haus nicht nur für Großfamilien, sondern auch Kapitalanleger interessant. 

Auf insgesamt 3 Etagen und in 9 Zimmern stellt Ihnen die Immobilie ca. 240 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Erbaut im Jahr 1962, präsentiert sich das Haus durch fortlaufende Sanierungen und Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. in 2009 das Bad im Erdgeschoss inkl. Wasserleitungen erneuert sowie ein Kamin eingebaut, in 2010 wurde das Bad im Obergeschoss erneuert. In 2013 wurde zudem u.a. neuer Parkettboden im Wohnzimmer im Obergeschoss verlegt sowie eine Niederbrennwertheizung eingebaut. In 2016 wurden die Dachziegel überarbeitet sowie neue Dachfenster eingesetzt, in 2017 wurde das Garagendach neu eingedeckt. 

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Untergeschoss eine etwa 60 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche, ein Bad mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC, sowie 2 praktische  Abstellkammern zur Verfügung. In der Hochparterre verfügen Sie über eine rund 90 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, einer Küche sowie einem barrierefreien Badezimmer. Im Obergeschoss steht Ihnen eine separate Wohnung mit 3 mit Parkett ausgekleideten Zimmern zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von hochwertigem Jura-Marmor in Diele, Flur und Küche. Darüber hinaus finden Sie hier neben einem Badezimmer und einem Gäste-WC einen Dachbodenzugang zum isolierten und vertäfelten Dachboden, in dem sich eine 4-Personen-Sauna mit separater Dusche befindet.

Der weitläufige Garten, eine Doppelgarage für Ihre Pkw und 2 zusätzliche Freistellplätze, der ca. 60 m² große Keller für zusätzlichen Stauraum sowie eine Werkstatt unter der Garage vervollständigen das vielfältige Angebot der familienfreundlichen Immobilie.

Objektnr.: 1019173

Ausstattung

+ Naturnahe und familienfreundliche Wohnlage
+ Nur ca. 10 Min. nach Würzburg-Mitte
+ Vielfältige Wohnkonzepte möglich
+ Gepflegter und sanierter Zustand
+ Weitläufiger Garten
+ Insgesamt 2 Balkone
+ Holzparkett und Natursteinfliesen verlegt
+ Jura-Marmor im Obergeschoss
+ 4-Personen-Sauna auf dem Dachboden
+ Doppelgarage für Ihre Pkw
+ 2 zusätzliche Pkw-Freistellplätze
+ Ca. 60 m² großer Keller

+ Baujahr laut Energieausweis: 1981
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 217 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberdürrbach, einem Stadtteil von Würzburg. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage mit einigen Ausflugszielen in der näheren Umgebung profitiert. So erreichen Sie die “Festung Marienburg” nach nur etwa 19 Minuten Fahrzeit, die Stadtmitte Würzburgs ist nur etwa 11 Minuten entfernt und lädt zu entspannen Shoppingausflügen ein.

Oberdürrbach und Würzburg stellen Ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befindet sich ein Restaurant in Oberdürrbach selbst, zahlreiche weitere sind am Mainufer in Würzburg nach nur etwa 14 Fahrminuten erreicht. Ein Supermarkt befindet sich hingegen fußläufig erreichbar im Stadtteil selbst. Bei einem medizinischen Notfall verfügen Sie in Oberdürrbach über etwa 6 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie über eine Apotheke. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses steht in fußläufiger Entfernung der Kindergarten “Oberdürrbach St. Josef” bereit, eine Grundschule befindet sich in der nur etwa 3,5 km entfernten Nachbargemeinde Unterdürrbach. 

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann über die nur etwa 35 m entfernte Bushaltestelle “Am Schaftrieb” zugegriffen werden. Hier verkehrt die Buslinie 13, die Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Würzburg anbietet. Mit dem Pkw erreichen Sie nach wenigen Minuten im Osten die B19, über die nach nur etwa 13 Minuten Autofahrt auf die A7 aufgefahren werden kann. So werden Sie schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Sonstiges

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Oberdürrbach
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  • McMakler GmbH
  • Torstraße 19
  • 10119 Berlin