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Scout-ID: 114109713

Die schaut ins Grüne! W4

385.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
101,08 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Ein besonderes Anwesen für großzügige Wohnansprüche.

Auf einem grün eingewachsenen Grundstück entsteht im südlichen Teil von Niedernhausen, direkt am Beginn des schönen, grünen Theißtales, das Anwesen 
SCHÖNE AUSSICHT ONE.

Das Haus in geometrischer Deltaform besteht aus 6 Eigentumswohnungen.

2- und 3 - Zimmer-Wohnungen mit je 70 - 100 qm Wohnfläche. 
Jede der Einheiten hat eine Terrasse oder einen Balkon, Süd-West ausgerichtet mit Blick 
ins GRÜNE. 
Signifikant sind die Fassadenversprünge, jedoch auch die klare
Form und die bodengleichen Verglasungen.
Alles wirkt sehr großzügig, der direkte Anschluss an die Grünzone lädt zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.

Hell, puristisch und sehr einladend.  
Über die Zufahrt der Anliegerstraße erreichen Sie die Tiefgarage. 
Für jede Wohneinheit sind zwei Pkw-Einstellplätze vorgesehen. 
Über einen Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung.

Die Wohnbereiche sind offen geplant und verfügen über einen Wohn,- Ess- und Kochbereich.
Großzügige Schlafbereiche und großzügige Bäder für die Eltern.
Für Kinder oder Gäste steht eine separate Dusche mit WC zur Verfügung.

Eine aufwändige und nachhaltige Bauweise, welche Ihnen eine hervorragende Qualität garantiert und darüber hinaus eine hohe Energieeffizienz bietet, sind ein weiterer Eckpfeiler Ihres langfristigen Wohnvergnügen.

Ausstattung

.  Hochwertige 3-fachverglaste Fensterelmente mit elektrich 
   gesteuerten Rollläden
.  Energiekonzept für innovatives und nachhaltiges Wohnen
.  Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
.  Bäder mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche
   RainDance und Handbrause
Moderne Badausstattung mit Markenprodukten von
   HansGohe und  Keramag Objekten.
.  Echtholzparkett in allen Wohnräumen
.  SAT/Kabel/Medienanschluss (je nach örtlichen Angebot)
   in allen Wohn- und Schlafräumen.
.  Rauchmelder Ausstattung nach Vorschrift
.  Enthärtung/Entkalkungsanlage (falls erforderlich)
.  Treppenhaus mit Granitbelag
.  Balkone mit getönter Glasbrüstung/Edelstahlgeländer
.  Regenwassernutzung für die Grünanlagen

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Gemeinde Niedernhausen liegt verkehrsgünstig mit eigener Auf- und Abfahrt
direkt an der Autobahn A 3 Köln-Frankfurt. Weiterhin bieten mehrere Landesstraßen      
sehr gute Verbindungen in die umliegenden Regionen und die
Landeshauptstadt Wiesbaden, sowie Frankfurt am Main.
Per Bahn ist Niedernhausen mit eigenem Bahnhof an die Linien zwischen Frankfurt,
Wiesbaden und Limburg verbunden.
Sechs gemeindeeigene, ein privater und ein kirchlicher Kindergarten sorgen dafür, dass es ausreichend Kindergartenplätze gibt. Neben der Kooperativen Gesamtschule in Niedernhausen gibt es im Ortsteil Königshofen ein Privatgymnasium sowie eine Mittelpunktgrundschule im Ortsteil Niederseelbach. Mit mehr als 100 Vereinen werden auch den erwachsenen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Engagement und Freizeitgestaltung geboten. Die außergewöhnlich schöne Mittelgebirgslandschaft, die umliegenden Wälder, aber auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen die Stadt lebenswert.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf, erreichen Sie fußläufig in 5-10 Minuten.

Sonstiges

Der Baubeginn erfolgt in Kürze.
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  • immocon GmbH
  • Rotkäppchenweg 4
  • 65199 Wiesbaden