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Objekt-Nr.: 2897 | Scout-ID: 114107106

Stadtnah wohnen in Gummersbach-Berstig und bestenfalls zu Fuß in die City!

379.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
184 m²
Wohnfläche
574 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

181.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
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  • G
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Stadtnah wohnen in Gummersbach-Berstig und bestenfalls zu Fuß in die City!
In beliebter Vorstadtlage können Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Lager und/oder Büro sowie Doppelgarage erwerben.
Das in 1982 errichtete Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und den hohen Qualitätsstandard. 
Die helle Wohnfläche der Hauptwohnung (Wohnung 2, ca. 111 m²) erstreckt sich über zwei Etagen mit Hauscharakter, da ein Gartengrundstück mit Gartenhaus und einer Terrasse ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind. Es befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohn-/Esszimmer auf der Obergeschossebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Bad.
Im Erdgeschoss besteht die Wohnung (Wohnung 1, ca. 73 m² Wohnfläche) aus drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie Flur.
Das Lager/ Büro mit ca. 51 m² Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss sowie die große Doppelgarage. Zwei PKW-Stellplätze sind zusätzlich vorhanden. Alle Einheiten verfügen über separate Etageneingänge.
Regelmäßige Renovierungen haben stattgefunden, näheres bei Besichtigung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:
181,3 kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes 1982, Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Baujahr 1982
Bauweise: massiv
Wohnfläche gesamt ca. 184 m²
Wohnung 1 ca. 73 m²
Wohnung 2 ca. 111 m²
Lager/ Büro: Nutzfläche ca. 51 m²
Gaszentralheizung aus den Jahren 1992 und 1998, Fabrikat: Junkers
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
zweifach verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr
Türen: Eingangstüren Echtholz, Wohnungstüren Holzfurnier
Böden: Vinyl und Laminat
Sanitärinstallationen:
Wohnung 1: Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, helle Ausstattung aus dem Jahr 2015
Wohnung 2: Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Bad mit Wanne und WC
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr, Teilsanierung erfolgt
Fassade: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Vorstadtlage in einem beliebten Wohngebiet ca. 2 km entfernt von der Ortsmitte Gummersbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich direkt in Gummersbach. Das neue Einkaufzentrum mit zahlreichen Geschäften, Kino, Restaurants etc. erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 min. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar ebenso wie eine Bushaltestelle. Die Autobahn A4 ist ca. 6 km entfernt

Sonstiges

Bei E-Mailanfragen geben Sie uns bitte Ihre Telefonnummer und den Zeitraum an, in dem wir Sie erreichen können.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
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  • Immobilien Andrea Asbach
  • Seßmarstr. 7
  • 51643 Gummersbach