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Objekt-Nr.: I-00SYFD-W-02G2B5 | Scout-ID: 114095584

Zwei Einfamilienhäuser in Norddeich

765.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
258 m²
Wohnfläche
760 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 25 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 760 m² großem Grundstück wurde 1970 das erste Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 2011 ist das zweite Einfamilienhaus nach neusten KfW 70 Standard erbaut worden. Das erste Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, eine Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC verteilen sich im Erdgeschoss. Das Ober- geschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC. Besonders zu erwähnen sind die vielen Sanierungsarbeiten in den Jahren 2016/17. Highlights hierbei sind ein neues Dach mit Aufsparren- dämmung, die komplette Neuverfugung, neue Stürze und Rollschichten und neue Aussenrollläden. Eine neue Haustür im Jahr 2013, eine Zweifachverglasung und die Elektrik ist in den 90ern überholt worden. Das zweite Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m². Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist in einem Schlafzimmer mit Ankleide- raum, einem Kinderzimmer, einem Bürozimmer und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche aufgeteilt. Highlights hier sind die Fußbodenheizung, eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Jalousien und integrierten Fliegengittern sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- versorgung. Die moderne Einbauküche mit Granitplatte und eingelassenem Induktionskochfeld sowie den versenkbaren Steckdosen im Arbeitstresen lässt keine Wünsche offen. Eine Garage von ca. 36 m² mit Sektionaltor, welche 2014 ein neues Flachdach erhalten hat, rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin

Lage

Diese zwei Einfamilienhäuser befinden sich in Randlage von Norddeich. Die Lage zeichnet sich mitunter durch die Nähe zum Strand, dem Badeparadies Ocean Wave, dem Kinderspielhaus, dem Minigolfplatz, der Sport- und Erlebnishalle "Strandleben" und der Seehundaufzuchtstation aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bäckereien und ein Supermarkt, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Auch die ärztliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kleine, ostfriesische Einkaufsläden liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Punkten kann der Standort vor allem durch die vielen Freizeitaktivitäten, denn in Norddeich wird viel geboten was Sportlerherzen höherschlagen lässt. Für die nötige Entspannung zwischendurch sorgt die Fährverbindung zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Die Bahnverbindung in Norddeich ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahn ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 58,00, Gas, Energieklasse: B

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Dörper Weg 8
  • 26506 Norden