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Objekt-Nr.: FALC-FB-14145 | Scout-ID: 114094195

Wohnen in der Märchenstadt!

395.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
169 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

453.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

LOHR AM MAIN - Wohnen in der Märchenstadt !

Sie suchen noch ein neues Zuhause für das Jahr 2020 ?

In einer der besten Lagen von Lohr am Main / Stadtteile  mit perfekter Anbindung zur Innenstadt befindet sich das Haus auf einer Anhöhe mit Blick in die Natur und der schönen Umgebung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 errichtet und hat ca. 119,68 m²  Wohnfläche. Im Jahr 1972 wurde das Haus um einen Anbau mit ca. 49,58 m² erweitert. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt somit nach der Erweiterung ca. 169 m².
Das Haus kann als Einfamilienhaus und auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge.

Das Wohnhaus wurde in regelmäßigen Abständen nach Bedarf renoviert und bei der Erweiterung wurde auch Erneuerungen vorgenommen. In den letzten Jahren wurden einige neue Fenster eingesetzt, das Badezimmer im Erdgeschoss und Untergeschoss erneuert, teilweise wurden neue Fußböden verlegt und die Küche inklusive neue Einbauküche wurde erst vor einiger Zeit komplett erneuert. Im Außenbereich ist eine neue Terrasse entstanden und diese wird Ihren Nutzen im Sommer für schöne Grillabende erst richtig entfalten.

JETZT NOCH SCHNELL INS NEUE EIGENHEIM FÜR 2020 !

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Internet und geben Sie und Ihre vollständige Anschrift.
Fordern Sie unseres ausführliche EXPOSE mit weiteren Bildern, Grundrisse, Lageplan der Umgebung  und Ansichten vom Haus an.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung und bei Fragen zum Kindergeld ( derzeit bis € 12.000.- pro Kind 
möglich ) und dem Baukindergeld plus ( nur für Bayern).

https://www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoss ( + Anbau von 1972 ); ca. 120 m² WFL:
Durch die Eingangstüre gelangt man in den Windfang und hat direkten Zugang zur Diele mit einer Essecke. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkon. Ein Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer und ein Abstellraum runden die Wohnfläche von ca. 120 m² ab. Durch eine Diele gelangt man zur Treppe die in das Untergeschoss führt.
- Untergeschoss ( + Keller ); WFL 48 m²:
Durch den Flur gelangen Sie in die Wohn-Ess-Küche, das Badezimmer mit Wanne und in das großzügige Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und den Garten.
Der Kellerbereich besteht aus zwei Kellerräume und eine Waschküche mit Heizungsanlage.

Die Fußböden sind in der Regel alle aus Laminat und in den Naßzellen befinden sich Fliesen. Das Wohnhaus verfügt über eine SAT-Schlüssel. Die Beheizung erfolgt zentral und sowohl über Heizkörper und Fußbodenheizung.Die Fenster sind mit Rollos ausgestattet. 
Das Grundstück ist ca. 850 m² groß und auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Stellplatz.  

Das Wohnhaus kann nach Absprache im Jahr 2020 übergeben werden.

Die Einbauküche ist neuwertig und soll gegen Abstand verkauft werden.

Grundrisse

Lage

Lohr am Main: 
Lohr am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Sie liegt am Main im Spessart etwa auf halber Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg. Lohr ist ein Mittelzentrum.

- 10 Stadtteile gehören zu Lohr:
Halsbach,Lindig,Lohr-Altstadt,Pflochsbach,Rodenbach,Ruppertshütten
Sackenbach,Sendelbach (mit Mariabuchen),Steinbach (mit Buchenmühle)
und Wombach.

Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 15.000 Einwohner.

Die Stadt Lohr hat alles was man zum Leben braucht ( Ärzte, Behörden, Krankenhaus, Gewerbe und Einzelhandel wie z.B. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastro.
Es gibt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in der Region und eine schöne Altstadt.

Bildung:
Es gibt eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs:
-Grundschulen: Lohr am Main, Rodenbach, Sackenbach, Sendelbach, Wombach
-Förderschule: St. Kilian-Schule Sonderpädagogisches -Förderzentrum Marktheidenfeld: Lohr
-Mittelschule: Gustav-Woehrnitz-Volksschule Lohr am Main
-Realschule: Georg-Ludwig-Rexroth-Realschule[48]
-Gymnasium: Franz-Ludwig-von-Erthal-Gymnasium, neusprachlicher und naturwissenschaftlich-technologischer Zweig.
-Berufsschule: Staatl. Berufsschule Main-Spessart mit Berufsaufbauschule und Ausbildungszentrum
Berufsfachschule. 
– Berufsfachschule für Krankenpflege
-Bayerische Forstschule und Technikerschule für Waldwirtschaft Lohr am Main der Bayerischen Forstverwaltung.
Weitere Bildungseinrichtungen:
-IGM-Bildungsstätte
-Musikschule: Städt. Sing- und Musikschule
-Volkshochschule: Volkshochschule der Stadt Lohr am Main

Quelle u.a. Wikipedia

Sonstiges

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085  ( Herr Frank Bablick).

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind.Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen.
Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig; aus Gründen des Datenschutzes und des Widerrufs.

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.

Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg-Obernburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: B, 453, kWh/(m²*a), GAS, BJ 1979, BJ-Haus 1965, H
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  • FALC Immobilien GmbH & Co. KG
  • Römerstr. 46
  • 63785 Obernburg