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Objekt-Nr.: AS18 | Scout-ID: 114087605

*** VERKAUFT ***

449.900 €
Kaufpreis
3
Zi.
100,3 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich zusammen mit 6 weiteren Wohneinheiten in einem 2014 erbauten Mehrfamilienhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen / Essen – Kupferdreh mit direkter Nähe zum Baldeneysee. 

Schon während der Anfahrt steigt Ihnen der Geruch der frischen Seeluft in die Nase und Sie werden feststellen, dass die Nostalgie des letzten Sommerurlaubs langsam aber sicher schwindet. 

Doch was genau ist es, dass Menschen an den Baldeneysee zieht, wenn Sie Entspannung und Erholung suchen? Ist es das Spiel der Farben zwischen Blautönen und grünem Ufer? Ist es das gute Gleichgeweicht zwischen Naturbelassenheit und den rund um den See verteilten einladenden Einkehrmöglichkeiten ?  Oder doch der Blick, der ins Weite schweifen kann? Es ist wohl von Allem etwas. Mit dem Seebogen wurde in Essen vielleicht eines der  letzten Ufergrundstück des Baldeneysees zu einem Wohnquartier entwickelt - und das mit Erfolg!

All das, was die Menschen an den See zieht, liegt hier praktisch vor Ihrer Haustür...

Die exklusive Lage ist zwar beeindruckend, aber noch lange nicht das Einzige, was Ihnen hier geboten wird:
 
Die barrierefreie Grundrissgestaltung sowie die vorteilhalfte Aufteilung machen diese Wohnung Interessant für ausnahmslos jede Person, selbst bis ins hohe Alter.

Ein Aufzug ermöglicht es Ihnen zudem auch bequem von Ihrem Tiefgaragenstellplatz ins Erdgeschoss des Hauses zu gelangen – bis zur Wohnungseingangstür ist es jetzt nicht mehr weit.

Die Wohnung selbst setzt sich zusammen aus Küche, Diele, Badezimmer, Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Gäste/- oder Kinderzimmer, Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz – Parkettboden (Eiche) verlegt. Die sanitären Bereiche wurden mit hellen Boden- und Wandfliesen gefliest. In der Küche befinden sich Parkettfliesen. 
Bei den ausgewählten Materialien handelt es sich durchweg um hochwertige Produkte namenhafter Hersteller.

Die individuelle Wandgestaltung reicht von Glasfasertapeten über hochwertige Designertapeten im Wohnzimmer und Arbeitszimmer bis hin zum weiß gestrichenen Malerflies an den Decken der Räume. Stuckdekor rundet das Erscheinungsbild ab und macht es perfekt.

Eine durchgehende Deckenhöhe von ca. 2,80 m, Wohnungsinnentüren mit Übermaß sowie bodentiefe Fenster in allen Räumen schaffen ein grandioses Raumgefühl – besser lassen sich 100,00 m² Wohnfläche nicht verwirklichen.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 38,00 m² große Wohn- Ess und Kochbereich mit direktem Zugang zu Ihrem komplett angelegten, bis ins kleinste Detail durchdacht und liebevoll gestalteten ca. 200,00 m² großen Garten mit Süd-West Ausrichtung. 

Die ca. 16,00 m² große Terrasse befindet sich direkt angrenzend zum Austritt des Wohnzimmers im Garten und bietet damit mehr als ausreichend Platz für Ihr Gartenmobiar.

Eine durchdachte Stromversorgung des Gartens inklusive einer vorbereiteten Anschlussmöglichkeit für eine Markise bieten Ihnen eine wunderbare Grundlage für Ihre persönlichen Vorhaben.

Ein Gerätehaus befindet sich "um die Ecke", hinter dem Rosenbogen und stellt den Platz zur Verfügung, den Rasenmäher und Co benötigen.

Besonders hervorzuheben ist die pflegeleichte Anlage des Gartens.

Zusammenfassend kann man sagen, dass Sie hier eine Wohnung mit einem hohen Ausstattungsstandard und durchdachter Gestaltung vorfinden werden, bei der Sie theoretisch nur noch  Bilder an die Wand hängen und Ihre Gartenliege Richtung Sonne drehen müssen.

Na, sind Sie neugierig geworden?!

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie eine Auflistung einiger Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:

- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche)in allen Wohnräumen,

- Parkettfliesen des Herstellers Villeroy Boch in der Küche,

- Die Wände  und Decken wurden u.a. mit Glasfaser- und Designertapeten sowie Malerflies tapeziert,

- Stuck im Wohnbereich, Küche und in der Diele,

- Das Badezimmer wurde mit 0,60m x 0,30m großen Fliesen gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, ein Hänge WC, eine 0,9m x 1,20 m großen walk-in Dusche  sowie eine Badewanne. Alle sanitären Einrichtungen sind von namenhaften Herstellern wie z.B. Duravit, Hans Grohe und Kaldewei,

- Das Gäste WC verfügt über ein Hänge WC – sowie einen Waschtisch ebenfalls von namenhaften Herstellern,

- Deckenhöhe von 2,80 m,

- Wohnungsinnentüren mit den Maßen 2,10 m x 1,00 m,

- Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster der Widerstandklasse 2 mit einbruchshemmender Sicherheitsverglasung und abschließbaren Oliven,

- Elektrisch absenkbare Rollläden an allen Fenstern,

- Einbruchshemmende  Wohnungseingangstür der Widerstands- und Schallschutzklasse 3,

- Automatisches Belüftungssystem,

- Homematic System bietet u.a. automatisches Absenken von Rollläden und Jalousien, Einbruchsmeldung, Info bei Alarm von Rauchmeldern, uvm.,

- Gegensprechanlage,

- Fußbodenheizung mit separatem Thermostat für jeden Raum. Die Wärmegewinnung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk,

- Ca. 200,00 m² großer, südwestlich ausgerichteter Garten mit ca. 16,00 m² großer Terrasse,

- Gerätehaus von dem Hersteller Biohort,

- Blitzableiter mit Überspannungsschutz,

- Tiefgaragenstellplatz,

- Personenaufzug.

- Fahrradkeller.

- Waschküche.

Grundrisse

Lage

Durch seine hervorragende Infrastruktur gehört Essen-Kupferdreh zweifellos zu den begehrtesten Wohngebieten unserer Stadt. Im Süd-Osten gelegen, verkehrstechnisch optimal angebunden erfreut sich dieser Stadtteil bei Wohnungssuchenden ständig steigender Beliebtheit. Autobahnanbindung an die A 46, A 52 und A 40. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Hallenbad, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Haltepunkte der Nahverkehrsmittel (Bus und S-Bahn) befinden sich nicht weit entfernt.

Wie würde man Kupferdreh jemandem beschreiben, der es nicht kennt? Na ganz einfach - Kupferdreh lebt!

Tagsüber herrscht ein belebtes und betriebsames Leben mit einem dörflichen Charakter. Die Kupferdreher Straße, sowie der Kupferdreher Markt bilden hier den Mittelpunkt des Geschehens. 
Nach Feierabend, am Wochenende oder an Feiertagen bindet Kupferdreh nicht nur die eigenen Anwohner mit der Naherholung am wunderschönen Baldeneysee oder mit einem Spaziergang durchs Grün, sondern lockt darüber hinaus auch noch die Bewohner der umliegenden Stadtteile.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

0201 615 88 88.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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  • THOMAS SINNIG IMMOBILIEN GmbH
  • Kupferdreher Str. 156 / Ecke Hofstraße 1
  • 45257 Essen