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Objekt-Nr.: 14011 | Scout-ID: 114086792

Zeitnah Bezugsfrei! Unverwechselbares Haus mit tollem Grundstück in Bermatingen

798.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
196 m²
Wohnfläche
1.052 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Im schönen Fachwerk- und Weindorf Bermatingen befindet sich diese herrliche Immobilie, nur wenige 100 Meter vom historischen Dorfkern entfernt, der Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule bietet. Im nahen Markdorf befinden sich alle weiterführenden Schulen. Auch besteht eine direkte Bahnanbindung mit dem Zug z. B. nach Überlingen/Friedrichshafen/Ravensburg. 
Die gesamte Hauskonzeption besteht aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Somit eignet sich dieses Haus auch perfekt als Mehrgenerationenhaus, da beide Gebäude im EG mit einer Wand trennbar wären. 
Die Immobilie besteht aus einem Gebäude aus dem Baujahr 1937, welches 1999 umfassend saniert wurde sowie ein neues Gebäude aus dem Jahr 2008. Eingebettet in ein traumhaft großes Grundstück (1052 m²) mit vielen Obstbäumen, was ein perfekter  Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder ist. Auch der Ruhesuchende wird diese Großzügigkeit auf dem eigenen Grundstück sehr zu schätzen wissen. 
Das große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Der hintere Teil von ca. 500 m² ist bereits als Baugrundstück genehmigt.  
Gebäude 1, Baujahr 1937:
Dieses Gebäude wurde 1999 umfassend saniert. Dabei wurde der unverwechselbare Charme des ursprünglichen Baujahres erhalten. Das Gebäude ist zu 3/4 unterkellert. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss zwei abgeschlossene Zimmer, Küche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere helle Schlafzimmer. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert mit 3-facher Isolierverglasung. Das Dach wurde im Jahre 1994 erneuert sowie gedämmt. Das Duschbad wurde im Jahr 2004 modernisiert. Die Fassade erhielt im Frühjahr 2019 einen neuen Anstrich. Wohnfläche dieses Gebäudeteils insgesamt ca. 89 m².
Energieausweisdaten: BJ. 1937, Verbrauchsausweis, Gas-Heizung, 118,82 kWh/(m²-a)

Grundrisse

Lage

Gebäude 2, Baujahr 2008 
Durch ein offenes Treppenhaus mit imposanter Raumhöhe, gelangen Sie in das neue Gebäude mit einem sehr großen, repräsentativen, hellen Wohn-/Esszimmer mit 54 m² Wohnfläche inkl. Akustikdecken. Alle technischen Anschlüsse für einen großen Küche-Wohn-Essbereich sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad (inkl. Fußbodenheizung) mit Badewanne sowie ein großes Schlafzimmer mit eingebauter Teeküche und Galerie, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres, freundliches Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, vervollständigt dieses Gebäude.   
Im Jahr 2017 sind eine neue Gas-Therme sowie Solarthermie-Kollektoren zur Brauchwassererwärmung eingebaut worden. Mit dem wasserführenden Kaminofen im großen Wohn-/Essbereich wird die Zentralheizung unterstützt.
Hier finden Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m².
Absolutes Herzstück dieser Immobilie ist das wunderschöne, große Grundstück mit Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse in Holzoptik. Von hier aus gelangen Sie auf die  großzügige Rasenfläche mit vielen Obstbäumen, Luft und Freiraum zu den Nachbarn. Die Bewässerung der Grünfläche ist mit einer Regenwasser-Zysterne von 4000 l gewährleistet. 
Diese Immobilie ist nach Absprache sehr zeitnah bezugsfrei. 
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie baldmöglichst einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Energieausweisdaten: BJ. 1937, Verbrauchsausweis, Gas-Heizung, 118,82 kWh/(m²-a)
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bermatingen
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