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Objekt-Nr.: 274 | Scout-ID: 114085956

Selbstnutzen od. Geld anlegen - sofort frei! Reizv. 2-Zi.-DG-Wohn. m. Balk. u. TG-Platz in Toplage!

188.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
63 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines architektonisch ansprechend gestalteten Sechsfamilienhauses, welches 1988 in Ortrandlage Nürtingens im Stadtteil Braike auf einem 9 Ar großen Grundstück erbaut wurde.  
Sowohl die Wohnanlage insgesamt (d.h. Gebäude und Aussenanlage) als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr guterhaltenen und gepflegten und weitgehend zeitgemäßen Zustand, geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.     
Die Wohnung ist aufgrund ihrer Süd-West-Ausrichtung sonnig und hell, verfügt über einen guten Schnitt und teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 63 m² (nach Abzug der Dachflächen, d.h. die Grundfläche ist entsprechend größer) auf in einen Flur/Garderobenbereich (ca. 6,3 m² groß), ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (27,3 m²) mit Balkon/Dachloggia in Süd-West-Ausrichtung (ca. 7,3 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13,6 m²), eine Küche mit kleiner Abstell-/Vorratskammer (ca. 7,7 m², inkl. Einbauküche), ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (ca. 4,6 m²) sowie ein separates Tageslicht-WC (ca. 1,4 m²).
Zur Wohnung gehören ferner ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Waschmaschinen-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum, der schön angelegte Garten und 2 Kfz.-Abstellplätze hinter dem Haus zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses in schöner, sonniger und ruhiger Lage Nürtingens am oberen Rand des Wohngebiets Braike, nur wenige Meter entfernt grenzt die freie Natur an.
Insgesamt gilt die Braike als sehr beliebtes Wohngebiet, da es zwei entscheidende Vorteile miteinander verbindet: man wohnt einerseits ruhig, sonnig und naturnah (Ersberg und Tiefenbachtal) in einem reinen Wohngebiet ausserhalb des Stadtzentrums, andererseits gelangt man dennoch selbst zu Fuß bequem innerhalb von ca. 15 bis 20 Gehminuten dorthin. Ebenso befindet sich nur ca. 15 bis 20 Gehminuten entfernt (am Ortsrand Nürtingens Richtung Frickenhausen) ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt und diversen Ladengeschäften (z.B. Bäcker, Metzger, Schuhe, Bekleidung, Zoohandlung).

Sonstiges

Die Wohnung war bislang vermietet, seit Kurzem ist sie frei und somit sofort verfügbar und aufgrund ihres guterhaltenen und gepflegten Zustands zügig ohne größere Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten beziehbar.  
Sie eignet sich ideal für einen Single oder ein Paar zur Selbstnutzung, ebenso kann sie aber natürlich auch von einem Kapitalanleger wieder problemlos und gut vermietet werden. 
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210,- Euro, hierin sind sämtliche Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklagenzuführung (ca. 52,30 Euro) enthalten, der Eigentümeranteil davon beträgt ca. 80,- Euro und der Mieteranteil entsprechend ca. 130,- Euro.

Wohnungsgrundriss und Energieausweis sind bereits angefordert und werden in Kürze hier verfügbar sein.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
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  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen