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Objekt-Nr.: JBI202 | Scout-ID: 114082409

Großzügige und helle 4,5 Zimmer Wohnung mit Einzelgarage

275.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
97 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 4,5 Zimmer Wohnung liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie durch die neu eingebaute Wohnungstür (ausgestattet mit Kamerasystem) in den geräumigen Flur der Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie in jeden Raum der 4,5 Zimmer Wohnung. Rechterhand vom Eingang befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit anthrazitfarbigen Fliesen gefliest und mit einer großen Fensterfront und dem angrenzenden Balkon in Richtung Süden sehr offen und hell gestaltet.
Dem Flur weitergefolgt gelangen Sie in das erste Kinderzimmer. Gegenüber dem Wohnzimmer (links von der Eingangstür) befindet sich eine separate Toilette. Im nächsten Raum befindet sich die hochwertige Einbauküche, im Wert von ca. 20.000 €, welche in der Wohnung verbleibt. Auf der linken Seite kommt als nächstes ein Einbauschrank der optimal als Garderobe genutzt werden kann. Darauf folgt das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Neben dem Badezimmer ist ein weiteres Kinderzimmer. Am Ende das Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer.

Großzügige Abstellflächen bietet die Wohnung in einem großen Keller- sowie Dachgeschossabteil.
Des Weiteren gibt es einen Fahrrad- und Trockenraum sowie einen Waschraum, den Sie sich lediglich mit nur einem anderen Bewohner teilen müssen.

Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage, die von der Spitzenbergstrasse bequem zu erreichen ist.

2013 haben folgende Sanierungen stattgefunden: 
Austausch der Wasser- und Heizungsrohre
Neue Stromleitungen
Neue Einbauküche 
Separate Toilette und Badezimmer saniert
Einbau von dreifach verglasten Fenstern


2018 / 2019 haben folgende Sanierungen stattgefunden: 
Sanierung vom Balkon
Wärmeschutz auf der Ost- und Westseite des Gebäudes.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in Manzen, einem Ortsteil von Holzheim, das wiederum ist ein Stadtbezirk von Göppingen. Manzen hat ca. 2000 Einwohner und Göppingen mit der Kernstadt und den weiteren Stadtbezirken (Bartenbach, Bezgenriet, Faurndau, Hohenstaufen, Jebenhausen und Maitis) ca. 58.000 Einwohner. Das Landschaftsbild der Region ist geprägt durch die Schwäbische Alb, das Tal der Fils und dem Hohenstaufen.
Die B 10 von Stuttgart nach Ulm verläuft südlich an der Stadt Göppingen und nördlich der Wohnung in Manzen vorbei. Der Anschluss an die A8 Stuttgart-Ulm-München ist ca. 15 km entfernt.
Der nächste Bahnhof in Eislingen/Fils ist zu Fuss oder mit dem Fahrrad ca. 3,4 km und mit dem PKW ca. 4,9 km entfernt. Den Bahnhof in Göppingen erreicht man nach ca. 14 km.
Durch die optimale Lage nahe Göppingen, hinsichtlich der Infrastruktur und der schönen Landschaft, erfreut sich die Region an steigenden Einwohnerzahlen. Der Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage ist hier sicherlich die richtige Entscheidung.

Sonstiges

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Dem Makler von Jürgen Berreth Immobilien ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h., er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich tätig werden.
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