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Objekt-Nr.: WHD3255 | Scout-ID: 114068824

Außergewöhnliche Wohnwelt mit Einliegerwohnung in Hoffenheim (inkl. Grundstück)

890.900 €
Kaufpreis
7
Zi.
242 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 25 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

46.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
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  • 0
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  • 50
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Objektbeschreibung

Rohbaubesichtigung am 7. Dezember in 74670 Forchtenberg!

Kern-Haus Heidelberg baut in Forchtenberg ein individuell geplantes Familienhaus Jano und lädt alle Interessierten zur Besichtigung des Rohbaus am Samstag, 7. Dezember 2019, von 13 bis 16 Uhr in 74670 Forchtenberg (Kastanienallee 20, Navi: Im Waldfeld) ein! Überzeugen Sie sich persönlich von der hohen Bauqualität eines Kern-Hauses und sprechen Sie vor Ort mit der Baufamilie über deren Bauerfahrungen. 

Weitere Informationen unter www.kern-haus.de/heidelberg/veranstaltungen
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Bereits von der Diele aus können Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Architektenhaus Akzent blicken. Dieser ist mit über 46 Quadratmetern ein Highlight des Hauses. Zudem grenzt dort der Balkon an. Die großzügige Küche ermöglicht eine stylische Kochinsel und Kommunikation mit Ihren Gästen beim Kochen. Daneben befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über die u-förmige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide finden zwei große Kinderzimmer, ein Home-Office und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche Platz. 

Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit rund 70 Quadratmetern, die über einen separaten Eingang betreten wird. Von der Diele mit praktischer Garderobennische gehen alle Räume der Wohnung ab. Links finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, rechts einen Abstellraum. Im Schlafzimmer mit über 16 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Highlight der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die einen Blick in den Garten ermöglichen.

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Ausstattung

Hauptwohnung: 5 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusche, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, Balkon
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, AR

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"
+ Energiesparhaus, Energieeffizienzklasse A
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte 
+ Inklusive Einliegerwohnung im Kellergeschoss

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Heiz- und Energietechnik von Wolf Heiztechnik oder Viessmann
+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche"
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung Sicherheitsverriegelung
+ Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige Elektroausstattung inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage
+ Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit weitere Energietechniken erhältlich
+ Auf Wunsch können weitere Energieklassen abgebildet werden (KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus, Passivhaus, Plusenergiehaus)

Grundrisse

Lage

Das Grundstück befindet sich in Hoffenheim, dem durch den Aufstieg von 1899 Hoffenheim in die Bundesliga mittlerweile berühmtesten Stadtteil der Gemeinde Sinsheim im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Hoffenheim liegt etwa drei Kilometer nordwestlich von Sinsheim und 26 Kilometer südöstlich von Heidelberg. Sinsheim ist durch seine Lage direkt an der A 6 Mannheim–Heilbronn verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet. Von Hoffenheim aus gelangt man über die B 45 in circa 10 Fahrminuten mit dem Auto in das Zentrum von Sinsheim. In Sinsheim befinden sich mehrere Bahnhöfe, die von S-Bahn-Linien und Regionalbahnen bedient werden.

Sinsheim ist traditionell eine Schulstadt für das gesamte Umland. Die Stadt ist Schulträger bzw. Standort mehrerer Gymnasien sowie Real- und Grundschulen. Auch in Hoffenheim ist eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls im Ort. Mit dem Gesundheitszentrum Sinsheim verfügt die Stadt zudem über ein Krankenhaus, eine Geriatrische Rehaklinik und ein Pflegeheim. Auch zur Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten vorhanden.

Sonstiges

Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an 23 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

Jedes Kern-Haus ist bereits im Standard ein Energiesparhaus. Jedes Kern-Haus kann auf Wunsch für die KfW-Effizienzhausklassen 55, 40 oder 40 Plus optimiert werden.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen

Kern-Haus konnte in den vergangenen Jahren zahlreiche Preise und Auszeichnungen gewinnen:
- 2019: Focus Money Prädikat "Sehr hohe Kompetenz" in der Kategorie Massivhausanbieter
- 2019: Hausbau Design Award: Sieger in der Kategorie "KfW-Effizienzhäuser 40 Plus"
- 2018: German Design Award und German Brand Award
- 2018: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Mehrgenerationenhäuser"
- 2018: German Design Award mit dem Architektenhaus ArtA
- 2017: Deutscher Traumhauspreis: Zweiter Platz in der Kategorie "Premiumhäuser"
- 2018, 2016 und 2014: Mittelstandspreis "Top 100"
- 2016: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Plusenergiehäuser"
- 2015: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Premiumhäuser"

Weitere Informationen

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und Einliegerwohnung im Kellergeschoss, aber exklusive der Baunebenkosten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Sinsheim
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  • KK Massivhaus GmbH
  • Bahnhofanlage 3
  • 68723 Schwetzingen