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Objekt-Nr.: RuG - W-029Z03_6 | Scout-ID: 114066277

Moderne und hochwertige Villa in ruhiger, grüner Lage

849.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
250 m²
Wohnfläche
1.073 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bereits die große Einfahrt lässt erahnen, dass dieses Villa höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein wunderschöner Garten mit großer Terrasse, Wasserfontänen, Whirlpool und Außendusche, zwei großzügige Balkone mit tollem Ausblick und die hochwertig ausgestatteten Räume, bilden die Highlights dieser Immobilie. Im Eingangsbereich fällt der Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich.Seine hohen Decken, der Kamin und das perfekte Zusammenspiel von Farbgebung und Ausstattung sorgen für ein absolutes Wohlfühlambiente. Die moderne Küche besticht durch das zeitlose Design und die hochwertige Ausstattung. Das Tageslichtbad mit separatem Gäste-WC verfügt über eine Badewanne, eine Runddusche und ein Bidet. Vom Essbereich gelangt man direkt in das moderne Büro, in dem optimal platzierte Lichtelemente in Verbindung mit dem Parkett für eine gute Arbeitsatmosphäre sorgen. Der Essbereich bietet einen schönen Blick durch den Rundbogen in den Wohnbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit Bad und Wellnessbereich en Suite. Dieser ist mit einer Sauna, einem Ruhebereich mit Lichtakzenten sowie einer großen Dusche mit zahlreichen Funktionen ausgestattet. Für einen entspannten Start in den Tag, kann man auf dem zweiten Balkon den Blick in die Ferne schweifen lassen. Ein weiterer Wellnessbereich mit Blick in den Garten, Sauna, separatem Holzlager und ein großzügiges Kaminzimmer, befinden sich im UG. Ein Fitnessraum, ein Weinkeller sowie ein Abstell-, Heiz- und Wäscheraum runden diese Etage ab. Es besteht die Möglichkeit das UG als ELW zu nutzen, da alle Küchenanschlüsse und ein separater Zugang vorhanden sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen und ruhigen Wohngegend angrenzend an ein kleines Waldstück, in dem 750-Einwohner-Dorf Musbach. Im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord idyllisch am Glattquellengebiet gelegen, ist es ein Stadtteil des heilklimatischen Kurortes Freudenstadt, umgeben von Tannenwäldern und viel Natur mit Wanderwegen, welche gleichzeitig für Aktivitäten, aber auch Ruhe und Entspannung sorgen. Musbach verfügt über einen Kindergarten, diverse Grill-, Spiel- und Sportplätze und einen Segelflugplatz. Beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur sind somit im Umkreis und vor Ort gegeben. Freudenstadt ist der zentrale Angelpunkt und liegt nur 10 km von Musbach entfernt. Der beliebte Kurort Freudenstadt selbst liegt etwa 70 km südwestlich von Stuttgart und ungefähr 70 km von Straßburg auf einem Hochplateau am Rand des Nordschwarzwalds. In der circa 22.500 Einwohner großen Stadt finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, zahlreiche Shoppingmöglichkeiten sowie Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten, wie unter Anderem diverse Spaßbäder. Des Weiteren ist Freudenstadt für Deutschlands größten Marktplatz bekannt, welcher zahlreiche Besucher anlockt. Hier wird es garantiert nie langweilig, denn hier pulsiert das Leben. Ein Campus wird dort ebenfalls geplant. Die Autobahnen A81 und A5 liegen ungefähr 45 km entfernt. München ist in ungefähr 3 Stunden und Baden-Baden in ungefähr 1 Stunde zu erreichen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers
  • Bahnhofstraße 3
  • 71034 Böblingen