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Objekt-Nr.: 853 (1/1232) | Scout-ID: 114063339

Wohn-und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage

425.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
261 m²
Wohnfläche
1.044 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

156.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Breitenfelde mit guter Sichtbeziehung zur Hauptstr. in gut frequentierter Lage,  perfekt für den Einzelhändler oder Dienstleister. Es befinden sich in dem Objekt zwei Wohnungen mit ca. 140 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 121 m² Nutzfläche. Eine Ladeneinheit wird freigeliefert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Wohnungen sind zeitgemäss ausgestattet mit hell gefliesten Badezimmern und Einbauküchen. Der große Garten steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Aufgrund der guten Ausstattung und der Gartennutzung muss man sich keine Gedanken um Anschlussvermietungen machen. Der Wohnteil des Objektes ist voll unterkellert. Hier befinden sich z.T. Lagerflächen, die von einer Ladeneinheit betreten werden können und ein WC für einen Ladennutzer. Des Weiteren befinden sich im Keller die Abstellräume der Wohnungsmieter und die Ölzentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet.  Zu dem Komplex gehören des Weiteren zwei Einzelgaragen und weitere 7 Außenstellplätze vor den Gewerbeeinheiten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 19.200,00. Ein Steigerungspotential ist gegeben. Das Objekt ist nicht nur für einen Investor interessant sondern auch der Gewerbetreibende findet hier alle Möglichkeiten seinen Betrieb und das Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Fazit: Ein lohnenswertes Investment in einem sehr guten Unterhaltungszustand in vermietungssicherer Lage.

Grundrisse

Lage

Das vermietete Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung an die 207.
Über die Autobahn erreicht man die Metropole Hamburg in ca. 40 Minuten.
Mölln und Lübeck sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.
Es gibt im Ort eine Kinderkrippe und einen Kindergarten, sowie ein Grundschule.
Die weiterführenden Schulen sind dann in Mölln und Ratzeburg.
Ein kleiner Hofladen, sowie ein Supermarkt bieten Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Breitenfelde
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