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Objekt-Nr.: KR504 | Scout-ID: 114061903

"FREI - NATURNAH - INDIVIDUELL - AM STADTRAND ERDINGS"

835.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
218 m²
Wohnfläche
1.113 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

234 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Das beschauliche Anwesen befindet sich im süd-westlichen Außenbereich der Großen Kreisstadt Erding. Der Erdinger Ortsteil besteht aus einigen Wohngebäuden und zwei landwirtschaftlichen Gehöften.
Besonders interessant ist diese Stadtrandlage durch die Nähe (ca. 1,5 km) zum S-Bahnhof Altenerding sowie zur Therme Erding.
Das auf dem ebenen und rechteckig geschnittenen Grundstück (1113 m²) aufstehende Haus wurde in solider Massivbauweise im Jahre 1957errichtet, im Jahr 1977 folgte ein Anbau mit Aufstockung und Teilunterkellerung. Das Wohnhaus ist wunderbar nach Süden ausgerichtet, bietet zwei nahezu identische und separat nutzbare 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche. Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks erstrecken sich drei Garagen und ein Abstellraum sowie einem großzügigen Hofbereich davor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Der Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche und die Terrasse sind zum nach Süden ausgerichteten Gartenbereich orientiert. Der traumhafte Süd-West-Garten bietet Entfaltungsfreiheit für die Familie. Die Bauweise des Wohnhauses ist Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (hier Kaltspeicher). Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit Speis, sowie ein Duschbad eine Garderobe und ein separates WC zur Verfügung. Zum Obergeschoss führt eine mit Stein belegte Treppe. Hier erwartet Sie die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss ebefindet sich der Heizungsraum, sowie zwei weitere Räume. Der Öltank ist im Erdreich verbaut. Das Abwasser wird über eine TÜV geprüfte Kleinkläranlage aufbereitet.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist gepflegt, entstammt jedoch größtenteils dem Baujahr. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
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Ausstattung

Fazit: 
Ein Objekt für die große Familie...evtl. auch für zugehörige Haustiere!! Genauso kann sich hier im Innenhof der ambitionierte Hobbyhandwerker entfalten. Die Immobilie wurde vor kurzem geräumt und steht bereit für den neuen Eigentümer, der diese nach einigen Renovierungen bzw. Sanierungen zeitnah beziehen könnte.

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ: 
Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.

Grundrisse

Lage

Die Große Kreisstadt Erding mit ihrem historischen Kern lädt ein zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen. Erding ist seit der Eröffnung des Flughafens im Jahr 1992 ein expandierender Landkreis. Die Einwohner schätzen vor allem das hervorragende wirtschaftliche Umfeld mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Deutschland und das umfangreiche Freizeitangebot, unter anderem die Therme Erding. Über den Internationalen Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist der Landkreis an alle Metropolen und Regionen im In- und Ausland angebunden. Das regionale Straßennetz bietet schnelle Anschlüsse an die überörtlichen Verkehrswege (Autobahnen A 92 und A 94 sowie Bundesstraßen 15 und 388). Die S-Bahn bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung Landeshauptstadt München.
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  • VR-Immobilien Erding GmbH
  • Zollnerstr. 4
  • 85435 Erding