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Objekt-Nr.: 5414#TuhRW | Scout-ID: 114056016

Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - zentral gelegen

205.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
53,73 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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55 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit fast 54 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 1985 errichteten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 93 Einheiten zuzüglich Tiefgarage. Die Häuser und Außenanlagen werden von einer Dienstleistungsfirma regelmäßig gereinigt und im gepflegten Zustand gehalten. 
Die Wohnung selbst liegt ruhig abseits der Straße. Die nach Süden ausgerichteten Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche. Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Diese ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer aus zugänglich. Im gefliesten Badezimmer befindet sich neben WC, Waschbecken und Badewanne ein Platz für die eigene Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit Dezember 2016 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 550,00 € zzgl. 140,00 € Nebenkosten pro Monat.

Ausstattung

- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Badezimmer
- Loggia in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- TV-Versorgung über Kabelanschluss
- Aufzug
- privates Kellerabteil

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Mittig im Herzen der Universitätsstadt Erlangen gelegen, eignet sich diese Immobilie als perfekte Kapitalanlage. Der Standort profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt und hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur vorzuweisen. Dennoch sind die Häuser und Wohnanlagen in direkter Umgebung von grün angelegten Innenhöfen und Freiflächen geprägt, was zu einer attraktiven Wohnatmosphäre beiträgt.


Verkehr
Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Innenstadt und Hauptbahnhof schnell zu erreichen (ca. 1 km)
Schnelle Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg (A73)

Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Erlanger Innenstadt und in den Erlanger Arcaden (ca. 700 m)

Gesundheit
Gute ärztliche Grundversorgung des Stadtteils durch diverse Arztpraxen

Freizeit
Abwechslungsreiches Freizeitangebot durch die Nähe zur Innenstadt
Verschiedene Bars, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in der Umgebung
Erlanger Röthelheimbad (ca. 1,2 km)

Sonstiges

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
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  • New Modern Living GmbH
  • Hans-Vogel-Straße 59
  • 90765 Fürth