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Objekt-Nr.: 3638/HK/AW | Scout-ID: 114053407

Niedrigenergiehaus als DHH mit Garage in bevorzugter Waldrandlage mit unverbaubarem Blick

579.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
143 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

114.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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  • >250

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 - unter Berücksichtigung der Anforderungserfüllung der zukunftsweisenden Energieeinsparungen - als vollunterkellertes Niedrigenergiehaus mit zugehöriger Einzelgarage auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in bevorzugter Waldrandlage mit unverbaubarem Blick in ein Landschaftsschutzgebiet errichtet. Der komplett eingefriedete und rückseitig ausgerichtete Hauptgarten ist sowohl vom Vorgarten -über einen seitlichen Grünstreifens-, als auch von der rückseitigen Gartenterrasse direkt erreichbar. Eine betont klare und gradlinige Architektur unterstreicht in Kombination mit großen Fensterfronten und großzügig geplanten Räumlichkeiten den modernen und hellen Wohncharakter der Immobilie. Insgesamt wird eine Wohnfläche von ca. 143 m² (EG, OG und ausgebautes Dachstudio) zur Nutzung angeboten, die sich aus einem ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich, Diele, Gäste-WC und Küche im EG, insgesamt drei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche im OG und einem ausgebautem Dachstudio im DG gestaltet. Bei Bedarf könnte das Dachstudio auch in zwei Einzelzimmer geteilt werden, so dass insgesamt sechs Zimmer erzielt werden könnten. Die derzeit in der Küche befindliche Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf gegen Aufpreis (VB) zusätzlich erworben werden. Das Kellergeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche stellt -neben einer Waschküche, HAR, Heizungs- und Öltankkeller- des Weiteren einen ca. 24 m² großen Mehrzweckraum zur Verfügung, der vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten anzubieten hat. Alles in allem handelt es sich hier um ein absolut interessantes Immobilienangebot, welches Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschönes und modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort sein kann. Die bevorzugte Waldrandlage mit unverbaubarem Blick in ein Landschaftsschutzgebiet gewährleistet zudem ein familienzuträgliches und entspanntes Miteinander, fernab der alltäglichen Hektik mit ihren vielen Stressmomenten. Doch das herausragende Argument dieser Immobilie ist die mittlerweile so dringend notwendige, umweltfreundliche und zukunftsweisende Bauweise als wertvolle Energie einsparendes Niedrigenergiehaus. Nie war dies so wichtig wie heute. Weitere Angaben zum Objekt erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse der zuständige Objektbetreuer - Herr Andreas Wiebach - gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort. Sollte Ihr Interesse allerdings an einer sofortigen und zeitunabhängigen Besichtigung geweckt worden sein, so können wir Ihnen auch dieses mit unserem Service der virtuellen 360 Grad Objektbegehung unter ogulo.de gerne ermöglichen. 
Treten Sie ein und Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 114,20 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl *Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus - Bj. 2000) als Tieftemperaturkessel mit außenthermostatischer Regelung und raumthermostatischer, individueller Nachregelung der Einzelräume * zentrale Warmwasserversorgung: über 200 Liter Boiler mit Zirkulationsleitung * Öltanks: 2 Kunststoff-Öltanks je 1.500 Liter * Wärmeabgabe: Qualitäts- Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 2000 * Bauweise: massiv als Niedrigenergiehaus * Objektart: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und Garage * Vollunterkellerung: mit Kelleraußenwänden aus wasserundurchlässigem Stahlbeton mit zusätzlichem Dichtanstrich * Außenwände: in dreischaliger Errichtung * Wärmedämmung: eine ca. 10 cm dicke, mineralische Dämmschicht in Kombination mit wärmespeicherndem, umweltfreundlichem Ziegelmauerwerk als Innenwand erfüllen die Anforderungen der zukunftsweisenden Energieeinsparungen * alle sonstigen Innenwände: Kalksandsteinmauerwerk * Fassade: Klinker– rot  * Dach: Satteldach - Betondachpfannendeckung * ausgebautes Dachgeschoss: als Dachstudio mit Möglichkeit zur Teilung in zwei Einzelzimmer * zweckmäßige Elektroinstallation: mit Leerrohrverlegung in den Decken und Stegleitungen für Schalter und Steckdosen * Einbauküche: kann bei Bedarf gegen Aufpreis (VB) übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten * gewendelte Innentreppe: von KG bis Dachstudio als Stahlbetonkonstruktion mit Fliesentritt - terrakottafarben * Wohn-/Essbereich: insgesamt ca. 35 m² großer Bereich mit vorderem Essbereich und Anordnung der Innentreppe mit Teilabmauerung als Sichtschutz zum weiter verlaufenden Wohnbereich mit Gartenterrassenzugang * Garten: großzügiger, komplett eingefriedeter Gartenbereich (überwiegend Rasenfläche) vor und hinter dem Haus * Lage: bevorzugte Waldrandlage mit unverbaubarem Blick in ein Landschaftsschutzgebiet * PKW: 1 Einzelgarage *öffentliche PKW-Stellplatzmöglichkeiten: ausreichend auf der Wohnstraße vorhanden * Bezug: nach Absprache * Zimmer: 5 - 6 (bei Teilung des Dachstudios in 2 Einzelzimmer) * Wohnfläche gesamt: ca. 143 m² * Nutzfläche KG: ca. 61 m² mit Diele, Waschküche/HAR, Heizungs-/Öltankkeller und großem Mehrzweckraum (ca. 24 m²)  Grundstück: ca. 421 m² * umbauter Raum mit vollem Ansatz:  ca. 701,88 m³ * umbauter Raum mit Ansatz ohne Bodenplatte und DG zu 1/3: ca. 701,88 m³ * umbauter Raum Garage: ca. 42,84 m³ * 
Ausstattung:
Fenster: Holz - dunkelgrün (offenporig gestrichen) mit energiesparender Wärmeschutzverglasung * Doppelfenster-Türanlage im Wohnbereich als Terrassenzugang * Rollos: manuell * Böden: Fliesen – terrakottafarben in Diele, Küche, Wohn-/Essbereich und Gäste-WC * Teppich - taubenblau im OG und DG * Innenwände: Rauhfaser - weiß * Innentüren/Zargen: Buche Furnier - hell mit Edelstahlbeschlägen * Gäste-WC: mit Fenster * Wandfliesung – weiß/grau  marmoriert *  Designerwaschtisch * Hänge -WC * Sanitäranlagen - weiß * Bad OG:  mit Fenster * raumhohe Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * Bodenfliesung - weiß/grau marmoriert * Wanne * Dusche mit Duschabtrennung  * Designerwaschtisch * Hänge -WC * Sanitäranlagen weiß * Waschmaschinenanschluss: in Waschküche KG * 

Lage

Bergisch Gladbach-Schildgen liegt in zentraler Lage zu Leverkusen, Köln, Bergisch Gladbach-Zentrum und dem Bergischen Land. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in guter Ereichbarkeit. Ob mit dem Auto,  oder fußläufig. Wer den Kompromiss zwischen ruhiger,  ländlicher Lage mit teilweise dörflichem Erholungscharackter und einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Autobahnanbindung sucht, der wohnt hier genau richtig. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wadrandlage mit unverbaubarem Blick in ein Landschaftsschutzgebiet.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 %  inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.  Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung  Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist 

Preistrend für Bestandsimmobilien in Bergisch Gladbach
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  • ImmoCompass e.K.
  • Kölner Straße 104
  • 51379 Leverkusen ( Opladen )