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Objekt-Nr.: GEW000445 | Scout-ID: 114052927

Ihr neuer Standort im Umfeld namhafter Discounter - Mittelzentrum Nierstein

4.000 €
Miete pro Monat
545 m²
Fläche
400 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie suchen einen interessanten gewerblichen Standort in einem Mischnutzgebiet am Rande der Wohnbebauung eines Mittelzentrums? Dann lesen Sie bitte:

Hier stellen wir Ihnen eine Fläche an einem interessanten Standort, in Niersten, vor:

• mit ca. 20.000 Einwohner im Einzugsgebiet,
• Kopplungslage,
• Lage an Hauptverkehrsachse,
• sehr guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit,
• hoher Fahrzeugfrequenz,
• Nähe zum Wohn- und Arbeitsumfeld,
• guter ÖPNV-Anbindung,
• ebenerdiger Fläche,
• Parkplätzen, 
• wertigem Umfeld (z. B. REWE, ALDI, ROSSMANN, NETTO, DM, Fitness-Studio und andere)

Die erdgeschossig gelegene Verkaufsfläche verfügt über einen optimalen Grundriss mit Nebenräumen auf einem ca. 2.100 Qm großen Grundstück mit ca. 20 PKW-Stellplätzen zur Mitbenutzung.

Die Räume sind im Innenbereich veränderbar und somit vielseitig nutzbar.
                                           
Bodenbelag: überwiegend PVC    
                                                
Stellplatzanzahl: 20 zur Mitbentnutzng; im Mietpreis enthalten!!!

Die attraktiven  Gewerbebläche ist über eine Türanlage mit elektrischem Eingangselement erschlossen.  Über den zentralen Eingangsbereich erschließen sich die Verkaufs-/ Ausstellungsflächen oder anders nutzbare Fläche mit hohen Decken und bieten  eine frei zu gestaltende offene Mietfläche. 

Das beheizte Lager hat eine eigene hofseitige Andienungsmöglichkeit. Sozialräume sind ebenfalls vorhanden.

Zulässige Nutzungsmöglichkeiten sind grundsätzlich alle, die die Wohnbebauung im Umfeld nicht wesentlich beeinträchtigen - außer z. B. Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Spielhallen.
 
Mögliche Nutzungen: 
 
Büros, Verwaltung, Einzelhandel 
Gaststätten, Imbis sowie Ärzte, Apotheke, Krankengymnastik,
und sonstiges Gewerbe, z. B. Hundefriseursalon bis Lampenladen, von Juwelier bis Blumenladen.

Dieser vielfältig nutzbare Mietbereich ist ab 1. September 2020 oder, nach Vereinbarung, auch früher, verfügbar!

Ausstattung

Verkaufsfläche	ca. 400 m²
Nebenflächen ca. ca. 145 m²  
 
- Personalräume
- Lagerräume
- Aufzug
- Bodenbelag überwiegend PVC
- Odenwalddecke
- Beleuchtungselemente

Grundrisse

Grundriss Verkaufsfläche

Grundriss Verkaufsfläche Grundriss Verkaufsfläche

Grundriss Kellerfläche

Grundriss Kellerfläche Grundriss Kellerfläche

Lage

Dieser Standort befindet sich direkt am Rande der Wohnbebauung von Nierstein. Verschiedene Discounter und andere Gewerbe sind hier bereits seit Jahren vertreten.

Hier können bereits vorhandene Fachmärkte und Dienstleistungseinrichtungen ergänzt werden um den Kunden einen Mehrwert anzubieten.

Am Standort sind u. a. REWE, ALDI, NETTO, ROSSMANN, DM, ein Fitness-Studio und MWR Schuhe u. a. m. vertreten. Das spricht für die Attraktivität des Standortes.

Das nähere Einzugsgebiet hat ca. 20.000 Einwohner.

Das Grundstück kann von zwei Seiten angefahren werden.

Die Zufahrt über eine Bundesstraße garantiert eine reibungslose An- und Abfahrt.

Nierstein ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen; Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz, deren größte Kommune sie mit rund 8.500 Einwohnern ist. Nierstein ist die am stärksten wachsende Stadt zwischen Mainz und Worms.

Nierstein ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Hier können Sie sich mit Ihrem Auftritt sehen lassen und hier werden Sie gesehen.

Sonstiges

Die Fotos zeigen Einrichtungsbeispiele,
die Ladeneinrichtung ist nicht Mietgegenstand!

Mietpreis: 4.000,00 + ges. MwSt. = 4.760,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung: 
300,00 + ges. MwSt. = 357,00 Euro

In den Nebenkosten nicht enthalten sind Gas- und Stromverbrauch, da der Mieter vertragliche Liefervereinbarungen direkt mit den Versogern treffen kann!

CM Immobilien bietet diese Immobilie im Alleinauftrag an.

Weitere Informationen werden ernsthaften Interessenten zu Verfügung gestellt.

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit & Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungsgegenstände enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. 

Wir weisen darauf hin, dass Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind. 

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne vorherige Abstimmung mit CM Immobilien GbR ist nicht gestattet!

Bitte teilen Sie Ihr Interesse an dieser Immobilie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, d. h. vollständiger Anschrift und Tel.nr. über das Kontaktformular mit. 

Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben. 

Das Angebot gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis der Angebotsquelle, unverzüglich und in schriftlicher Form erfolgt.


Widerrufsrecht
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie CM Immobilien  mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:

Der Energieausweis liegt vor!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • CM-Immobilien Carolin Abels GbR
  • Am Tiergarten 2
  • 55120 Mainz