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Scout-ID: 114052262

Denkmalgeschützter Gulfhof in der Krummhörn mit 2 Wohnungen

449.990 €
Kaufpreis
9
Zi.
286 m²
Wohnfläche
1.120 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Denkmalgeschützen Gulfhof in der Krummhörn, nahe Pewsum. Der Gulfhof wurde im Jahr 1850 auf einem 1120m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Er verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.286m², die in zwei Wohnungen aufgeteilt ist. 
In den Jahren 2004 bis 2005 sowie 2010 wurde dieser Gulfhof aufwändig saniert. Dieses geschah nach den Richtlinien des Denkmalschutzes. So wurden im Gulfhof sehr schicke Holzfenster verbaut. Des Weiteren musste der alte Bäckereiofen sowie das Gebälk, das sehr schön in Szene gesetzt wurde, erhalten bleiben. Der Gulfhof verfügt über eine Fußbodenheizung in den jeweiligen Wohnungen. Ein Blickfang im inneren des Gulfhofes ist die Holztreppe mit deren Empore'. Der Anblick dieses Gulfhofes  ist nicht beschreibbar, diesen müssen einfach sehen.
Der Gulfhof teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 im Vorderende:
2004-2005 aufwändig Saniert
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum
Obergeschoss: Flur,  Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche mit Einbauküche

Wohnung 2 im Hinterhaus
Saniert und ausgebaut 2010
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum,
Obergeschoss: Flur, Bad, Galerie, und 4 Schlafzimmer

Derzeit sind beide Wohnungen des Gulfhofes vermietet.

Ausstattung

-Großer Garten mit vielen schönen Bäumen
- zwei Mietwohnungen
- Fußbodenheizung
- Holzfenster
- Holztreppe mit Empore
- Abstellbereich im Mittelteil des Hauses für Fahrräder oder Gartenmöbel  ect.
- Telefon Sat-Anlage
- Kanalisation
- In Ortsrandlage auf einer Warft gelegen
- Gasheizung mit einem Wasserspeicher von 800Liter der auch an der Solaranlage angeschlossen ist.
- Vorbereitungen für eine Heizart mit regenerativer Energie liegen bereits

Nicht Energieausweispflichtig

Lage

Der Gulfhof ist in Ortsrandlage Pewsum/ Woltzeten auf einer Warf gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell per Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Woltzeten ist eine von 19 Ortschaften der Gemeinde Krummhörn. Die Gemeinde Krummhörn ist die westlichste Gemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Aurich. Woltzeten hat 184 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2012). Das zentrale Gebäude ist wie bei so vielen Warfendörfern die kleine Kirche mit dem Glockenturm. Der ehemals kleinste Ort der Krummhörn hat im Jahr 2005 die "rote Laterne" an Woquard abgegeben.
Kaufpreis 500.000€ nicht Verhandelbar
Der Ort liegt im Herzen der Gemeinde, drei Kilometer südlich des Hauptortes und Bürgermeistersitzes Pewsum und etwa acht Kilometer nordwestlich der Seehafenstadt Emden. Zu Woltzeten gehören auch die bäuerlichen Betriebe im Umland. Diese landwirtschaftlichen Gebiete und Gehöfte tragen die Namen Juitswarf, Woltzetener Vorwerk, Blauhaus und Spiegelhaus. 
Woltzeten ist über eine Kreisstraße an den Krummhörner Hauptort Pewsum angebunden. Die Ortschaften Woquard, Groothusen, Hamswehrum und Campen sowie der Emder Stadtteil Twixlum sind über landwirtschaftliche Wege (teils asphaltiert, teils in Betondeckenbauweise) erreichbar. 
Das kurze Woltzetener Tief mündet nach wenigen hundert Metern östlich des Ortes in das Pewsumer Tief. Über dieses besteht eine Wasserverbindung nach Norden in den Hauptort, im Süden fließt das Pewsumer Tief dem Knockster Tief zu, so dass Woltzeten an das ostfriesische Kanalnetz angeschlossen ist.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Krummhörn
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  • GS-Immobilienkontor GbR Rainer Geiken und Bernd Schneider
  • Tyswehrstr. 9
  • 26723 Emden