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Lxus-Villa in ruhiger bevorzugter Lage

980.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
396 m²
Wohnfläche
840 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt in einer Straße, welche überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die Nähe zum Schwafheimer Zentrum bietet Ihnen eine optimale Nahversorgung. Neben Discounter, Bäcker und Metzger finden Sie hier auch Ärzte, Kindergärten Grundschule und eine Apotheke. Alles ist fußläufig erreichbar. Schwafheim gilt als bevorzugte Wohnlage von Moers. Ein soziales intaktes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur lassen die Menschen hier gerne wohnen. Umgeben von Baggersehen, Wäldern und Wiesen strahlt dieser kleine Ortsteil mit seinen ca. 5.600 Einwohnern Gemütlichkeit, Ruhe und Gelassenheit aus. Das Schwafheimer Meer und viele Reiterhöfe ließen schon früh Schwafheim zur grünen Oase und einem bevorzugten Wohngebiet werden. Und wenn Ihnen nach ein bisschen Großstadt ist, steht Ihnen die nahegelegene Moerser Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Kaffees, Restaurants und der schönen Altstadt zum Bummeln zur Verfügung. Für Berufspendler ist eine gute Autobahnanbindung von Vorteil. Das angrenzende Ruhrgebiet, die benachbarten Großstädte und die Niederlande sind mit dem PKW über die Autobahnen zügig zu erreichen.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen ist von der Ausstattung und der Technik auf hohem aktuellen Niveau.

Der Eingangsbereich mit dem aus Naturstein gepflasterten Garagenauffahrt bietet Platz für weitere Stellplätze. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Erdgeschoss:

Großzügige mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattete Diele (13 qm).

Gäste WC mit Abstellkammer (3 qm)

Küche, Einbauküche gegen Aufpreis (ca. 14 qm)

Wohnzimmer mit Essplatz (ca. 79 qm) komplett mit Marmorfliesen, offener Kamin, vom Essplatz Ausgang zur 2. Terrasse, Einbauschränke gegen Aufpreis.

Ausgang durch großes Schiebeelement in den Wintergarten mit einem 2ten offenen Kamin und Sicherheitsglas- Schiebeelement zur 1. Terasse mit Teichanlage.

Dachgeschoß:

Das Dachgeschoß ist durchgehend mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet.

Schlafzimmer (ca. 24 qm), 2. Schlafraum (ca. 20 qm) mit Balkon 4m x 1,5m, 3. Schlafraum (ca. 12 qm), Diele (ca. 8 qm)

Bad mit WC (ca. 9,5 qm) mit hochwertigem Echtholzboden und Designer- Ausstattung von Philip Starck (Dusche, Waschbecken, WC und Bidet).

Keller- und Wellnessbereich:

Fitnessbereich, Sauna, Duschanlage, Tauchbecken und Schwimmbad mit Gegenstromanlage.
Der Schwimmbadraum lässt sich auch in einen zusätzlichen Wohnraum oder Büro mit Ausgang in den Garten verändern.

Der Kellerbereich beinhaltet neben dem Wellnessbereich auch ein Gäste- WC, den Heizungsraum, ein Bügelzimmer und einen ca. qm großen belichteten vielseitig nutzbaren Raum, zur Zeit als Bar- oder Bistroraum genutzt. Eine Nutzung als Gästezimmer oder Büro ist ebenfalls möglich.

In 2013 wurde eine komplett neue Gas- Brennwert- Therme installiert, welche die Fußbodenheizung im gesamten Haus versorgt.

Lage

Dieses Anwesen ist eine Rarität am Niederrhein. 

Es besticht durch hochwertige, massive Bauweise, moderne Architektur, helle, lichtdurchflutete , Großzügige Räume, und exklusive Ausstattung.

Mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 470 qm bietet die Villa eine optimale Wohnausnutzung.

Der Garten ist professionell angelegt und gepflegt. Ein Teich vor der Terrasse und sonnige Sitzplätze verleihen der Gartenanlage ein mediterranes Flair.

Durch die direkte Lage am angrenzenden Wald ist eine uneinsehbare, ruhige Lage gewährleistet. 

Sonstiges

Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert und zum ortsansässigen Wachdienst aufgeschaltet.
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