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Scout-ID: 114046779

Top geschnitten und 2017 saniert - Friedenauer Altbauwohnung zu verkaufen

395.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
92 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung wurde 2017 grundlegend saniert und ist seitdem vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1928. Der Häuserblock steht wie fast die gesamte Umgebung unter Denkmalschutz, als qualitätsvolles Beispiel für den weltweit gerühmten Siedlungsbau der 20er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Der großzügig gestaltete Innenhof vermittelt ein Gefühl von Park und Garten. 

Auf 92 Altbauquadratmeter verteilen sich vier Zimmer, die allesamt wie auch Küche und Bad vom Flur aus begehbar sind. Die Wohnung ist somit perfekt geschnitten. Darüber hinaus ist sie nach zwei Seiten belüftbar. Sie verfügt über beliebte Altbaudetails wie originaler Dielen- und Parkettboden, Doppelkastenfenster und eine respektable Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter und gehört somit zum Besten, was Berlin an Etagenwohnungen zu bieten hat.

Ausstattung

+ 2017 grundlegend saniert
+ Neue Heizkörper
+ Neues Bad
+ Gespachtelte Wände 
+ Hohe Decken
+ Doppelkastenfenster
+ Dielen- und Parkettbodenboden in Top-Zustand
+ Tageslichtbad 
+ Guter Schnitt
+ Wintergarten 
+ alte Türbeschläge und profilierte Türen
+ Geflieste Küche mit Speisekammer
+ Küchenzeile 
+ Kleiner Einbauschrank im Flur
+ Wertsteigerungspotential
+ Hohe Instandhaltungsrücklage  
+ Keller

Lage

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohngegend im Berliner Szene-Bezirk Schöneberg und hier wiederum im Stadtteil Friedenau. Dieser ist weitgehend unbeschadet durch den Krieg gekommen, verfügt somit über eine große Altbaudichte und zudem über eine angenehme Bewohnerschaft. Es handelt sich um eine der besten Lagen Berlins. 

In weniger als einer Minute erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz, die Ringbahn lässt Sie von hier aus Ihre Ziele im gesamten Stadtgebiet schnell erreichen. Mit der U4, Berlins erste U-Bahnlinie, kommen Sie geschwind zur U1, U2, U3 und U7. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, fahren Sie hier direkt auf die Stadtautobahn A 115.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Warmmiete i.H. von 1.105 € splittet sich wie folgt: 895 € Kaltmiete und 210 € Heiz- und Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Betriebskosten betragen ca. 40 €. 

Die Aufteilung des Gebäudes in Wohneigentum fand vor dem Einzug der Mieter statt. Die Mieter haben den Wunsch geäußert weiter in der Wohnung verbleiben zu können. 

Die gezeigten Innenaufnahmen wurden kurz nach der Sanierung 2017 und vor dem Einzug der Mieter gemacht.  

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