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Objekt-Nr.: 19_HS 5917BP | Scout-ID: 114045220

19_HS5917BP Traumhaftes Grundstück mit Baugenehmigung und Pferdehaltung / Nittenau

429.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
250 m²
Wohnfläche
14.000 m²
Grundstück

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Objektbeschreibung

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich ca. 30 Autominuten nordöstlich von Regensburg und ist gut über die B 16 bzw. A 93 zu erreichen. Das Anwesen ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Es liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung, absolut romantisch im Naturpark. 
 
Das unmittelbar angrenzende Nittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, auch medizinische Einrichtungen sind in ausreichendem Maße vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, sind vor Ort vorhanden. 
 
Auf dem großen Grundstück befinden sich neben dem sanierungs- bedürftigen Wohnhaus weitere Altbestände, denkbar wäre auch ein Abriss und Erstellung eines Neubaus. Im November 2013 wurde eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des bestehenden Anwesens zur Pensionstierhaltung (Pferdehaltung 12 + 2 Pferde), Sanierung bzw. Neubau Wohngebäude (3-geschossig mit 23 x 10 m) und der bestehenden Garage zur Stallung sowie Errichtung einer Maschinenhalle und eines Reitplatzes, positiv beschieden. Im Zuge einer bereits begonnenen Sanierung (Altbestand Stall usw.), Neubau eines Heulagers, wurden hier bereits ca. 120.000,- € investiert. Ein Reitplatz, die Maschinenhalle und Sanierung von zwei Ställen müsste noch realisiert werden. 
 
Wasser-/Abwasser HT Rohre wurden größtenteils schon verlegt. Zur Entsorgung der Abwässer ist die Erstellung einer Bio-Kleinkläranlage nötig. 
 
Im Grundstück befinden sich eine Streuobstwiese sowie ein Bächlein, die alles sehr idyllisch erscheinen lassen. Die Einfriedung des Anwesens besteht durch alten Baumbestand. 
 
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ausgedehnte, romantische und äußerst interessante Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Lage: Nittenau 
Kaufpreis: EUR 429.000,- 
Wohnfläche: ca. 250 m² 
Grundstück: ca. 14.000 m² 
Zimmeranzahl: 10 
Baujahr: 2019 
letzte Modernisierung: 2019 
Geschoss(e): U+E+1 
Balkon: Balkon vorhanden 
Bezug: nach Fertigstellung 
Bäderanzahl: 3 
bebaubar mit: U + E + D 
Bebauungsplan: nein 
Erschließung: erschlossen 
wann bebaubar: kurzfristig 
Stellplatzanzahl: 2 
Objekttyp: Bauernhaus 
Bebauung: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus 
Zustand: Erstbezug 
Stellplatz: Garage 
Ausstattung: gehoben 
Heizung: Zentralheizung 
Gartenmitbenutzung: ja 
kurzfristig bebaubar: ja

Lage

Nittenau

Sonstiges

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  • 93059 Regensburg