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Objekt-Nr.: 19_IB 3557 | Scout-ID: 114045156

19_IB3557 Gewerbeanwesen mit Produktionshalle mit angegliedertem Bürotrakt / Regensburg Ost

1.900.000 €
Kaufpreis
2.367 m²
Fläche
1.823 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet im Osten der Stadt Regensburg. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die B 8 und B 15 sowie die A 3 ist eine überregionale Verkehrsanbindung gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine RVV-Bushaltestelle mit kurzen Taktzeiten. 
 
Das komplette Gebäude ist als Massivbau errichtet. Die Dächer sind als Flachdachkonstruktion ausgeführt. Die aus Bitumendachbahnen bestehende Abdichtung wurde ca. 2000 errichtet. Zwei Längsseiten des Objekts sind der öffentlichen Straße zugewandt. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung, im Bürobereich mit Heizkörpern, im Produktions-Lagerbereich über Lufterhitzer. 
 
Das Bürogebäude verfügt über drei Gebäudeebenen, der Lager- bzw. Produktionsbereich ist eingeschossig ausgeführt. Im Untergeschoss sind Sanitärräume, Umkleide, Archiv, Pausenraum, Heizungs- und Technikraum. Dieser Bereich wurde in den letzten Jahren nicht genutzt, es sind entsprechende Modernisierungen notwendig. 
 
Im Erdgeschoß des Bürogebäudes sind der Empfangsbereich für Kunden, das großzügig gestaltete Treppenhaus und Sanitärräume sowie ein Besprechungsraum, ein Großraumbüro und ein Meisterbüro mit Zugang zur Produktionshalle. 
 
Im Obergeschoß stehen vier großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese wurden in letzter Zeit nicht genutzt, es sind Schönheitsreparaturen notwendig. 
 
Die Produktionsbereiche sind über das Bürogebäude, einen separaten Mitarbeiterzugang und über drei Rolltore erschlossen, wovon zwei derzeit nicht genutzt werden und mit einer Außenverkleidung überdeckt sind. Die Raumhöhe im Produktionsbereich beträgt 5,7 m, im Lagerbereich ca. 4 m. Große Fensterfronten sorgen für eine gute Tagesbelichtung. In der Produktionshalle ist ein weiterer Bürobereich eingebaut. 
 
Das Grundstück ist weitgehend überbaut. An Außenanlagen stehen neben 12 PKW-Stellplätzen lediglich Rangier- und Grünflächen in begrenztem Umfang zur Verfügung. Weitere 4 Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück gehören zum Anwesen.

Ausstattung

Lage: Regensburg Ost 
Kaufpreis: EUR 1.900.000,- 
Nutzfläche: ca. 1.823 m² 
Grundstück: ca. 2.367 m² 
Lageart: keine Angabe 
Baujahr: 1970, 1979 
letzte Modernisierung: 2000 
Geschoss(e): 3 
Bezug: sofort 
teilbar ab: nein 
Hallenhöhe: ca. 5,7 m 
Stellplatzanzahl: 12 
Stellplatzpreis: EUR 0,- 
Lastenaufzug: nein 
Kranbahn: nein 
Stromanschlusswert: 380 V 
Bodenbelastung: 1000 kg/m² 
Fußweg zum RVV: 5 min. 
Fahrtzeit Bahnhof: 10 min. 
Fahrtzeit Autobahn: 5 min. 
Fahrtzeit Flughafen: 90 min. 
Objekttyp: Industriehalle 
Zustand: gepflegt 
Ausstattung: normal 
Bodenbelag: Beton 
Zulieferung: keine Angabe 
Heizung: Öl-Heizung 
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis 
Energieträger: Öl 
Starkstrom: ja 
vermietet: ja

Lage

Regensburg Ost

Sonstiges

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Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG
  • Nußbergerstraße 6
  • 93059 Regensburg