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Objekt-Nr.: 19_HS 6352 | Scout-ID: 114045092

19_HS6352 Ruhiges, sonniges Reiheneckhaus mit Anbau und Südgarten / Neutraubling

495.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
196 m²
Wohnfläche
378 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

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Objektbeschreibung

Neutraubling befindet sich am östlichen Stadtrand von Regensburg. Über die Buslinien 30 und 31 sowie mit dem Auto (B8, B15 und A3) eine hervorragende Anbindung an Regensburg gegeben. Alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulen sind in Neutraubling vorhanden. Der nahegelegene Guggenberger See ist in Kürze erreichbar. 
 
Es handelt sich hier um ein schönes Reiheneckhaus mit Anbau. Dieser kann als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden. Im kompletten Haus sind Rollläden vorhanden. 2010 wurde das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und das Haus neu gestrichen. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. 
 
Das Haus wird über den gefliesten Windfang betreten. Vom großzügigen mit Parkett ausgestatteten Wohnzimmer besteht Zugang zur sonnigen Südterrasse mit elektrischer Markise. Durch einen großen Durchbruch ist die Küche begehbar. Sie ist mit hellen, großformatigen Fliesen ausgelegt und mit einer schönen Einbauküche versehen. Die Diele ist ebenso wie das Gäste-WC hell gefliest. 
 
Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss begehbar. Im Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie der Diele ist schöner Dielenboden verlegt. Das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon ist auch in zwei separate Zimmer teilbar. Es ist ein massiver Einbauschrank verbaut. Im kompletten Obergeschoss sind Holzdecken vorhanden. Das deckenhoch hell geflieste Bad mit großformatigen Bodenfliesen ist mit einer abgehängten Decke mit Deckenspots, großer Echtglasdusche, Hänge-WC und großem Waschtisch mit Badmöbel ausgestattet. 
 
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Büro oder Kinderzimmer, ein WC und ein weiteres großes Zimmer, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Der Spitzboden ist von der Diele aus erreichbar. 
 
Der derzeit als Büro genutzte Anbau im Erdgeschoss ist sowohl über die Küche als auch durch einen separaten Eingang mit vorgelagerter Westterrasse begehbar. Der Vorraum ist mit PVC-Boden ausgelegt, das WC gefliest. Der große Büroraum ist mit einem Schwedenofen sowie Parkett ausgestattet. 
 
Der Keller ist über eine Steintreppe erreichbar und gefliest. Im Heizraum befindet sich eine Viessmann-Ölzentralheizung sowie 
 
Waschmaschine und Trockner. Der kleinere Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe in den Garten dient ebenso wie die Fläche unter der Treppe als Stauraum. Im größeren Kellerraum sind eine Sauna und Dusche eingebaut. 
 
Im Südgarten befindet sich ein Gartenhäuschen. Die Garage mit elektrischem Garagentor und Licht und Steckdosen ist mit einer Heizung ausgestattet. 
 
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses großzügige Reiheneckhaus.

Ausstattung

Lage: Neutraubling 
Kaufpreis: EUR 495.000,- 
Wohnfläche: ca. 196 m² 
Grundstück: ca. 378 m² 
Zimmeranzahl: 7 
Baujahr: 1966 
letzte Modernisierung: 2010 
Geschoss(e): E + 1 + D 
Balkon: Südwestbalkon 
Bezug: nach Vereinbarung 
Bäderanzahl: 2 
Stellplatzanzahl: 1 
Stellplatzpreis: EUR 10.000,- 
Objekttyp: Reihenhaus 
Zustand: saniert 
Stellplatz: Garage 
Ausstattung: gehoben 
Heizung: Öl-Heizung 
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis 
Energieausweis Wert: 111,3 kWh kWh/m²a 
Energieträger: Öl 
Einbauküche: ja 
Einliegerwohnung: ja 
Gartenmitbenutzung: ja 
Keller: ja 
Gäste-WC: ja

Lage

Neutraubling

Sonstiges

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  • TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG
  • Nußbergerstraße 6
  • 93059 Regensburg