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Objekt-Nr.: I-00SY3E-W-02CE18 | Scout-ID: 114042477

Bungalow direkt am Stadtpark

585.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
389 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

180 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 1.400m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 389 m² wovon ca. 77 m² auf die Einliegerwohnung entfallen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, geräumiger und heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu den Terrassen und zum Garten und angrenzender Küche, Esszimmer, separater Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer und zwei Kinderzimmern und ein Gäste-WC mit Fenster. 

Untergeschoss: Separat begehbare Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² welche sich wie folgt aufteilt: Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Sie erreichen von allen Wohnräumen den Terrassen- und Gartenbereich. 

Weiterhin befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, Kellerräume ein Schwimmbad (individuell nutzbar) sowie eine Klaff-Sauna. Eine Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

- Erneuerung des Flachdaches 2014
- Heizungsanlage aus 1996
- Schwimmbad ist stillgelegt 
- sehr großzügiger ebener Gartenbereich

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin

Grundrisse

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der Parkstraße, eine der begehrtesten Lagen Lüdenscheids. 

Genießen Sie die Vorzüge eines homogenen Wohnumfelds und einer anspruchsvollen Nachbarschaft mit überwiegender Ein- / Zweifamilienhausbebauung. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Wege zur City sind kurz, Sie erreichen die Lüdenscheider Innenstadt mit dem PKW in ca. fünf Minuten und auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark lädt Sie nach Feierabend zu Spaziergängen und zum Joggen ein, die Tennisanlage des LTV 99 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 180, Ölheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Südwestfalen Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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  • EV Südwestfalen Immobilien GmbH
  • Rathausplatz 1
  • 58507 Lüdenscheid