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Engel & Völkers / Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald GmbH + Co. KG
Engel & Völkers / Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald GmbH + Co. KG
Objekt-Nr.: I-00SXUM-W-02H5TT | Scout-ID: 114042128

Modernste Architektur-Stadtvilla am Waldrand

1.345.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
315 m²
Wohnfläche
3.355 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

69 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Objektbeschreibung

Diese exklusive und beeindruckende Stadtvilla wurde von dem bekannten Architkekturbüro O²R erbaut. Auf einem Hang eingebettet von Bäumen und Wiesen, verfügt die Villa über einen einmaligen Ausblick. Die großzügige Bauweise sowie das durchdachte Raumkonzept verleihen diesem perfekten Domizil seinen ganz besonderen Charakter. Modernes Wohnen der nächsten Generation auf High-End-Quality bis ins Detail.
- Neuwertig, top-gepflegt, hochwertige Ausstattung 
- Weitläufiger und gepflegt angelegter S-W Garten mit Terrasse aus Keramikplatten sowie Markisen
- Großzügige, sonnige uneinsehbare Dachloggia
- Zelt-Walmdach mit Regensicherem Dachüberstand
- FBH in allen Wohnräumen (Aus. ELW), Klima, Solarthermie, GasZH
- Böden: Naturschiefer, Granit, Keramik sowie Teppich
- Alufenster mit elektrischen Alurolläden
- Raumhohe Edelholztüren m. Oberlichtern u. Schattenfuge
- Freitragende Edelholztreppe
- Wände mit hochwertiger Vliestapete mit Schattenfuge
- Vollausgestattet mit hochwertigen Schreiner Einbaumöbeln
- Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
- Beamer-Kinoeinrichtung mit eingebautem Soundsystem
- Separate 2 ZiKB Einliegerwohnung
- Tonstudio mit Lüftungsanlage, Regie, Küche
- EIB/KNX BUS-System
- Geflieste Doppelgarage mit elektr. Tor, 3 STP
Diese besondere Stadtvilla ist besonders geeignet für Familien ohne/mit 1-3 Generationen und verknüpft Wohnen mit Arbeiten.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Klimaanlage

Grundrisse

Lage

Dieses beeindruckende Architektenhaus befindet sich in Waldrandlage eines reinen Wohngebietes in Tairnbach, einem Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen in Baden-Württemberg. Das Anwesen ist eingebettet von Wäldern und Feldern und bietet Ihnen Erholung im eigenen Domizil. Der einst im Adelsbesitz befindliche Ort hat ca. 1240 Einwohner und war vor der Eingemeindung eine selbstständige Gemeinde. Im Zentrum von Tairnbach befindet sich das Tairnbacher Schloss. Das Dorflädle oder der Bäcker vor Ort dienen der Nahversorgung. Die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Gewerbegebiet Mühlhausen. Die Grundschule sowie der evangelischer Kindergarten sind in Tairnbach ansässig. Tairnbach gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Städte Wiesloch und Sinsheim befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Rhein-Neckar Region zählt zu den wichtigsten Industriestandorten Deutschlands: Weltkonzerne wie BASF, SAP, Roche oder Heidelberger Druck erreichen Sie von Ihrem neuen Domizil in wenigen Fahrtminuten. Nach Mannheim gelangen Sie in ca. 40 min., nach Frankfurt und Stuttgart in ca. 1,5 Std. über die Autobahnen A6 und A5.

Sonstiges

Energieangaben
EA-V, kWh/(m²*a): 69,00 Gas ZH, Energieklasse: B, Bj. 2002

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Engel & Völkers / Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald GmbH + Co. KG
  • Hauptstraße 73
  • 74889 Sinsheim